[부동산학] 부동산 시장조사와 구입대상 찾기

대상 부동산취득․과다한 세금부담․불법건물의 취득․거래가격 및 임료의 불합리․수익성, 관리비용의 판단오류․입지선정의 실패․최유효이용 판단의 오류․부동산의 유통성 저하․건물의 비견고성 및 내용년수 오판․이용불편․설계 및 설비의 악조건․물리적, 기능적 하자⑩ 국토이용계획상의 과제⑪부동산문제의 특성 - 악화성향․지속성․비가역성․해결수단의 다양성․복합성․양적 및 질적 문제성⑫ 부동산학의 3대측면 - 법

부동산학에서의 거리의 개념 : 실측거리, 시간거리, 운임거리, 의식거리. 6. 자산성 부동산 활동은 공익보다는 사익활동에 비중이 많으며 관리활동의 비중이 크다. 제 5절 부동산의 특성1. 토지의 자연적 특성 1) 부동성(지리적 위치의 고정성, 비이동성) 부동산은 인위적으로 이동할 수 없다는 특성으로 다음과 같은 파생력이 생긴다. (1) 토지의 이용방식이나 입지선정에 영향이 있다 (2) 부동산시장을 추상적. 불완전하게 만든다. (부동산 중개업 탄

시장조건의 변화에 반응하며 충분한 시간이 주어지면 공급과 수요에 필요한 조정이 일어나므로 관찰되는 부동산 거래의 가격은 시장정보의 많은 부분을 반영하고 있는 것이다.Ⅱ. 부동산학 용어감채기금계수(SFF)일정 누적액을 전체기간 말에 만들기 위해 매기간의 기말마다 적립해야 할 액수를 구하는 계수이다. 감가수정 부동산 감정평가에 있어서 부동산의 적정가격을 구하기 위해 대상부동산의 재조달원가에서 감 가액을 공제하여 가격시점에

대상부동산과 동일한 효용과 기능을 제공하는 대체부동산의 생산비용보다 더 많은 가격을 지불하려 하지 않을 것이다.② 수요공급의 원칙 : 건물의 신축비용도 시장가격과 일치되지 않는다면 신축으로 인한 이윤이 커지거나 손실로 나타난다.③ 균형의 원칙 : 부지와 결합이 적정치 못한 건축이 있게 되면 대상 부동산 가격은 최고 유효이용의 가격을 지니지 못하다.④ 외부성의 원칙 : 감가수정에는 정의 외부성과 부의 외부성도 반영한다,⑤ 최유

시장진입과 경쟁을 제한하고 있다. 이러한 현실에서 부동산세는 소득세의 보완세로서 소득재분배 기능의 강화와 안정된 자원의 효율적 이용은 물론 지역 간 균형발전과 지방자치의 재원확충이라는 관점에서 일반 국민과 정책당국의 주목 대상이 되었다.부동산 가격상승에 대하여 경제학적 대책으로 고려할 수 있는 것은 시장에서 파생된 것을 시장참가자들이 책임을 지고 시장 내에서 해결해야 한다는 것이다. 그러나 가격 상승에 대한 정책 당국의