사업계획서 - 전문부동산투자회사 창업 아이템
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- 목차
-
회사소개
현재 시장상황 평가
마케팅 목표
거시적 환경에 대한 분석
1. 광역분석
가. 인구
나. 소득 및 경제활동
다. 지역여건과 잠재력 분석
라. 비전과 미래상
2. 지역분석
가. 인구현황 및 분포
나. 발전계획 및 방향
미시적 환경에 대한 분석
1. 근린 분석
가. 지역특성
나. 주 수요층 분석
2. 사업 예정지 분석
가. 사업 예정지 선정
나. 사업 예정지 현황 및 분석
다. 사업예정지 인수금액
나. 주변지역 업종 분포 현황
다. 도로, 교통환경 현황
라. 입지분석
대상 건물 SWOT 분석
STP 전략
가. 시장세분화
나. 표적시장 선정
다. 포지셔닝
세분시장 4PS 전략
가. 제품전략
나. 가격전략
다. 유통전략
라. 촉진전략
광고
- 본문내용
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회사소개
DRC는 2003년 현재 대구 지역 최초의 사모펀드로 출발한 회사로 부동산분야의 오랜 경륜을 갖춘 유능한 실무경험가들 뿐만 아니라, 건축사, 감정평가사, 공인회계사, 변호사, 법무사 등 부동산관련 각계의 전문가그룹들이 실무에 직접 참여하고, 학계, 금융계 등 부동산관련분야에서 권위있는 인물들로 자문위원으로 구성한 지역최초의 전문부동산투자회사이다.
DRC는 '투명성', '전문성', '헌신성', '세방화'를 경영이념으로 하고 있으며 혼탁과 불신으로 대변되는 지역의 부동산시장에 올바른 전략과 비전을 가지고 새로운 성장모형을 제공하여 DRC 투자자들에 대한 직접적인 혜택뿐 아니라 지역 부동산시장의 선진화, 투명화를 앞당기고, 궁극적으로는 지역개발과 경제발전에 기여함을 목표로 하고 있는 회사이다.
앞으로 지역에서 성공적으로 뿌리를 내린다면 서울 등 수도권으로 진출하고, 더 나아가 중국과 인도, 북한을 포함한 전 세계에 지사를 설립하는 등 다국적 부동산회사로서 성장하고자 한다.
현재 시장 상황 평가
부동산 종합대책인 10.29 정책이 발표된 이후 부동산시장에 대한 정부의 강력한 제재조치로 전국적으로 부동산 시장이 얼어붙고 있으며 부동산 관련 회사들이 어려움에 처해 있다. 올들어 대체로 선거 등 선심행정을 펴야하는 시기로 인해 부동산 규제를 다소 완화하는 정책을 펼쳤으나, 이제는 반대정책을 써야만 국민정서에 부합하는 시기이므로 개발호재가 있는 곳에 사두기만 하던 부동산 회사들의 전략이 위협받고 있는 시기이다.
앞으로도 정부의 규제 지속력과 건축시장의 공급과잉현상이 토지시장의 공급부족현상보다 강하게 작용하리라는 전제하에, 전반적인 부동산시장은 하향안정세를 유지할 것으로 전망된다.
그렇지만 수백 조에 달하는 부동자금과 저금리, 경제회복 지연에 의한 불안감, 마땅한 투자처가 없는 상황으로 인해 부동산 시장은 여전히 매력적인 시장이다. 위치가 좋은 곳의 상업용 건물 등은 인플레이션을 감안하여도 건물의 가치 상승분과 임대 수입료의 합이 은행 이자수입의 수배에 해당하는 것이 대부분의 경우이다.
이러한 현상은 최근 지속되는 경기침체 상황이란 국면에서 기존 사업자가 창업희망자를 의식하여 권리금을 낮춰 매물을 내놓고 있는 반면, 임대료의 경우는 임대인의 의지에 의해 쉽사리 내리지 않고 있는 서울의 경우를 보아도 알 수 있다. 서울의 압구정역, 동대문, 신촌과 같이 젊은 유동인구가 넘쳐나는 주말상권에는 목 좋은 곳에서 안정된 임대수익을 올리려는 투자자들의 관심이 높아져 상권시세 상승을 주도하고 있다. 또한 이러한 유동인구 집중지역에는 경기가 어렵다보니 B1F이나 2층보다는 영업에 보다 유리한 1층 점포에 관심을 갖는 매수자가 증가하고 있는 추세이다.
따라서 경기회복에 속도가 붙기 전까지는 위험도 높은 개발시행 업무나 아파트를 포함한 주택시장에 나서기보다는 유동인구 집중 상권에서 안정된 임대 수익이나 보장된 영업이익을 올리는 것이 주효하리라 판단된다.
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