부동산 문제점과 해결방안 가점제 문제점 검토
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- 생활속의경제 2018]1980년대 이래로 문재인 정부 이전까지 역대 정부의 부동산 정책을 규제와 규제완화차원에서 알아보고 정책배경은 어디에 있었는지 언급하시오 문재인 정부에서 시행하고 있는 부동산시장 안정화정책을 1)수요측면, 2)공급측면, 3)가격에 대한 직접적 규제측면에서 정리하여 설명하시오 현 정부의 부동산 정책에 대한 자신의 의견을 찬성 혹은 반대의
- 부동산시장 동향
- 본문내용
-
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<말로만 가점제! 고난의 대한민국 아파트 사기>
부동산 문제점과 해결방안
-미시적<개별주체>관점과 거시적<정책>적 관점으로
시장의 기본 원리를 적용하여 현 부동산 정책 비판과 대안 --
*
Summary , 핵심단어
가점제는 시민을 위한 실수요자 중심의 정책으로 올 해 9월 부터 시행 된다. 이러한 가점제는 조기 실행 때문에 아직은 문제점을 내포하고 있다. 우선은 가점제에 회피 수단으로 상가,펀드 등이 있지만, 우려되는 것은 오피스텔 과열이다. 오피스텔은 주택법에 적용을 받지 않기 때문에 가점제 시행시 무주택으로 산정 되는 문제점이 있다. 그리고 가점제는 집을 살수 있는 기회는 주지만, 능력이 부족한 사람에게는 초장기 저리같은 지원 수단이 필요하지만 아직 그런 것은 없어서 당첨이 되어도 계약을 하지 못하는 사태도 우려된다.(전부터 있었던 일이다) 우선은 미시적으로 가점제 발표후의 투기자, 시민, 건설업체들은 각자 자기에게 최고 이익이 되는 행동을 취할 것이며 이러한 원인으로 자산까지도 가점하는 정책도 예상 된다.
부동산은 워낙 규모가 큰 시장이어서 미시적으로는 그 해결책을 찾기가 쉽지 않았다. 그래서 거시적으로 봤을 때, 우리나라는 지속적인 부동산 상승이 있었고, 정부는 매번 대응 정책을 발표하지만 번번이 실패하였다. 그래서 그 실패원인에 우리나라의 1% 인구가 국토의 약 50%를 소유하고 있으며 5%의 인구가 약 80%를 소유하는 것을 알았다. 그리고 그 기득세력들은 지속적으로 부동산투기를 조장하며 거품을 유지한다는 것이다. 그래서 우리나라의 부동산 문제를 해결하기 위해서는 보유세, 원가공개,공공택지 금지- 건설회사 세무조사 등의 대책이 필요하며, 개발 이익을 환수 하여 주택이나 토지의 불로소득을 지양하여하 할 것이다.
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바뀐 청약의 허와 실
현재 시장의 움직임과 차후 종합적 변화예상
미시적 예상과 해결방안
거시적 예상과 해결방안
시사점과 결론
Contents
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First, we would like to examine the results of FY2001 and
move on to discuss the company’s vision and business plan for the FY2002.
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청약 가점제로 무주택자와 실수요자를 우선배당 - 하지만 신혼부부는 불리
1. 청약가점제는 2007년 9월 1일 이후 입주자모집 승인 신청 분부터 적용
청약제도의 변화
01
청약가점제 전면시행시 불이익을 받을 수 있는 가입자를
감안해 가점제와 추첨제가 병행 실시
청약 예ㆍ부금 가입자가 대상인 전용 85㎡ 이하 민영주택은
가점제 75%, 추첨제 25%
청약예금 가입자가 대상인 전용 85㎡ 초과 주택은 채권입찰제를 우선적용
응찰액이 같으면 가점제 50%, 추첨제 50%
무주택기간
+ 가족수
+ 가입기간 따져
가점ㆍ추첨제 병행 실시로
불이익 줄여
유주택자는 가점제서 1순위 배제
부양가족은 동일한 주민등록등본에 등재된 직계 존ㆍ비속(배우자의 직계존속 포함)으로 가구주가 부양할 경우 존속은 3년 이상 부양해야 하고, 자녀는 미혼으로 한정
비가구주의 경우 부양가족 산정시 직계존속을 부양가족으로 인정받지 못함
*
청약 가점제로 무주택자와 실수요자를 우선배당 - 하지만 신혼부부는 불리
1. 청약가점제는 2007년 9월 1일 이후 입주자모집 승인 신청 분부터 적용
청약제도의 변화
01
60㎡ 이하이며 공시가격 5000만원 이하인 주택 1채를 10년 이상 보유한
경우 무주택으로 인정
현실성 많이 떨어짐
가구주연령
삭제해 신혼부부
배려
소형ㆍ저가주택은 무주택으로 인정
공청회때의 가구주 연령 삭제
무주택기간이나 청약통장 가입기간에서 절대적으로 밀린다.
인센티브가 없기 때문에 신혼이나 독신 무주택가구주는 부금이나예금보다는
청약저축에 가입하는 것이 유리
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