국민주택기금과 주택연금(역모기지)

주택의 규모를 줄여가려는 실수요자들이 늘어나고 있다. 그런데 여기에 저금리 현상의 지속, 소형 주택의 월세전환이 확산되면서 소형주택을 투자의 대상을 삼는 투자수요까지 합세하고 있다. 그러나 전반적인 주택건설물량이 급감한 1998년에 소형의무비율이 폐지되면서 소형주택 건설이 대폭 감소하였다. 특히 민간부문에서 국민주택들이 크게 감소하였으며 정부가 공급하는 공공임대주택의 건설실적도 계획대비 절반수준에 불과하다. 4) 전세대란

주택의 분양ㆍ임대ㆍ매매ㆍ증여대상은 `60세 이상 노인`으로 제한되며 ‘주택연금(역모기지)’ 대상에서도 노인복지주택은 제외되는 등 건설투자 및 분양에 대한 압박이 있어 왔다. 이런 어려움 속에서도 건설사들의 사업다각화방안으로 실버타운의 건설은 2000년 이후 꾸준하게 이어져 왔고 건설경기 침체와 미분양 문제가 여전한 가운데도 실버타운은 큰 인기를 얻고 있다.2.더 헤리티지와 더 클래식 500의 소개 및 현황1)더 헤리티지경제적 여유가

부동산 세미나주택기금 , 주택금융목 차1. 국민주택기금 개요2.국민주택기금의 역할과 운용실적 3. 국민주택기금운용 문제점 및 해결방안4.결론**국민주택기금 개요01설치목적“국민의 주거 생활 안정과 향상을 보장하기 위하여 주택건설 종합계획을 효율적으로 실시하는데 필요한 자금을 확보하고 이를 원활히 공급하기 위하여 설치” (주택법 제60조)1973년 1월 : 국민(구 주택)은행에 “국민주택자금계정”설치1981년 7월 : 국민주택기금 설치

국민주택기금에 대한 이슈- 부동산가격의 상승으로 국민주택채권 발행액의 목표치를 초과하였다. 서민들의 부담을 덜어주는 차원에서 준조세와 다름없는 제1종 국민주택채권의 요율을 낮추자는 입장- 국민주택채권은 부채이며, 2005년 이미 요율을 낮추었고, 저소득층의 주거지원의 확대에 따른 국민주택기금의 소요가 증가하고 있기 때문에 낮출수 없다는 입장◈ 주택금융1. 주택연금(역모기지)▪

국민연금은 아직 역사가 일천하여 미성숙 되었으며, ’94년 시작된 개인연금은 임의 제도로 노후 소득보장제도로서의 인식이 미흡한 상황이다. 기업연금은 현재의 퇴직금제도를 개선하고자 하는 것으로 현재 도입 추진 중에 있다. 저금리의 정착으로 인한 낮은 이자소득은 근로소득이 없는 고령층의 구매력 감소요인으로 작용하고 있고, 주택은 소유하고 있으나 일정한 소득이 없는 노인을 위한 주택담보대출인 역모기지론(Reverse Mortgage)은 시행에도 불