[리조트형 실버타운 개발] 리조트형 실버타운 개발전략모형, 리조트컨셉 실버타운 개발방향(실버리조트)
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- 목차
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리조트형 실버타운 개발
Ⅰ. 리조트형 실버타운 개발전략모형
1. 전략의 개념모형 전제
2. 하드웨어 개념모형
가) 전략명령1: 생활시설과 여가시설을 적정 배분하라.
나) 전략명령2: 인접지역 시설과 연계 시스템을 구축하라.
다) 전략명령3: 노인층의 신체, 정신적 특성을 고려하라.
라) 전략명령4: 시설의 설계에 ‘젊음의 감각’으로 소구하라.
마) 전략명령5: 시설의 차별화를 추구하라.
3. 소프트웨어 개념모형
가) 전략명령1: 통합적 운영 시스템을 구축하라.
나) 전략명령2: 프로그램과 소프트웨어로 승부하라.
다) 전략명령3: 이미지의 정체성을 확보하라.
라) 전략명령4: 차별화 요소를 개발하라.
Ⅱ. 리조트 컨셉 실버타운 개발방향
- 본문내용
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리조트형 실버타운 개발
I. 리조트형 실버타운 개발전략모형
(1) 전략의 개념모형 전제
리조트 컨셉 실버타운의 표적시장은 노인층이므로 계획단계에서부터 철저한 요구분석을 필요로 한다. 노인층의 체재 동기는 새로운 삶의 설계, 노후생활의 질 향상, 여가수요 충족, 자유로운 생활향유, 건강상 불안과 관리 등 다양하다. 잠재수요자에 대한 요구분석을 통해 기본 컨셉, 서비스의 구성, 서비스의 질적 수준 등을 설정함으로써 차별화 요소와 방안을 찾아내야 한다.
요구분석을 중심으로 표적시장을 선정하는 것은 실버타운 모형개발의 또 다른 과정이다. 표적시장과 전략선택은 노인층의 특성, 라이프스타일분석을 전제로 이루어져야 한다. 특히 병약, 낮은 소비력, 의존적 ․ 내향적, 은거 ․ 퇴직, 고독 등으로 표현되던 노인층의 특성이 변화하고 있기 때문이다. 최근에는 강한 자립심, 자기본위적 가치관, 높은 학력수준, 도시생활경 험, 경제적 여유, 건강지향성, 다양한 정보의 보유, 예리현 상황판단 및 대안선택 등의 특성을 갖는 노인층이 증가하고 있다. 따라서 향후 리조트 컨셉 실버타운은 개방 ․ 혁신적 사고를 갖는 노인들을 표적시장(target market)으로 하여 그들에게 소구(appeal)할 수 있는 시설과 기능을 구축해야 한다.
리조트 컨셉 실버타운개발에 있어 입지는 표적시장 선정과 관련 중요한 의미를 갖는다. 입지는 실버타운의 잠재수요와 특성에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 접근성이 양호하고 도시와 인접한 지역이 반드시 입지적으로 유리하다고 할 수는 없다. 리조트 컨셉 실버타운을 추구하는 잠재수요자들은 생활의 편리성뿐만 아니라 여가수요 충족도 중요한 의미를 갖는다. 따라서 입지분석에서는 표적시장으로부터 접근성과 노인층의 여가수요를 충족시킬 수 있는 인접시설의 유무도 검토되어야 한다. 흔히 실버타운 입지는 도시형 ․ 휴양지형 ․ 리조트형 ․ 명승지형 ․ 전원형 등으로 유형화되고 있다.
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