[리모델링][건축물 리모델링]리모델링의 정의,필요성,성장요인, 건축물 리모델링의 배경,기본방향, 건축물 리모델링의 제도마련,활성화방안
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- 목차
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Ⅰ. 개요
Ⅱ. 리모델링의 정의
Ⅲ. 리모델링의 필요성
1. 건물의 노후화에 따른 설비 교체 필요성을 들 수 있다
2. 경제적 요인으로 신축․재축 보다 훨씬 저렴한 비용으로 같은 효과를 볼 수 있다는 것이 우선 장점으로 볼 수 있다
3. 정보사회의 발전으로 건축물에 정보통신기능을 새롭게 추가해야 할 필요성이 대두되고 있다
4. 쾌적한 생활과 고령화에 대응한 편의시설 추구이다
Ⅳ. 리모델링의 성장요인
Ⅴ. 건축물 리모델링의 배경
Ⅵ. 건축물 리모델링의 기본방향
1. 각종 기준설정 및 기법개발
2. 리모델링을 대비한 비용확보 및 유지관리 방안 수립
3. 양질의 재고유지를 위한 지원방안 마련
Ⅶ. 건축물 리모델링의 제도마련
1. 건축관련기준의 설정 및 기법개발
2. 리모델링의 대상 선정
3. 금융 및 조세지원
4. 기타사항
Ⅷ. 건축물 리모델링의 활성화 방안
1. 법적 제약요소의 개선
2. 금융 및 조세지원
3. 건설업체의 업역분담 및 특성화
4. 정부의 선도적 역할
참고문헌
- 본문내용
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Ⅰ. 개요
리모델링 건설사업은 신축에 비해 사회적 비용이 저렴할 뿐 아니라 수요자나 공급자 모두에게 이익이 되는 사업적 특성을 갖고 있다.
건축물의 내구연수가 상당기간 남아있는 건물을 재건축하게 되면 건축폐자재 처리에 따른 환경비용 발생, 신축에 따른 자원 소비, 건물 잔여기간 사용에 대한 기회비용 등 비경제적 요인을 갖고 있다. 따라서 내구연수가 상당기간 남아있는 건축물은 재건축 보다는 리모델링을 실시하는 것이 사회적 비용을 절감하는 방편이며, 수요자와 공급자 모두에게 경제적 이익을 줄 수 있다.
수요자(발주자)는 노후건축물의 처리방법으로 매각, 철거 후 신축, 리모델링 등 모두 3가지를 고려 할 수 있다. 매각의 경우 IMF이후 부동산 경기의 침체로 상가, 오피스, 주택 등의 매매가격이 대폭 하락하였고, 그나마 매매도 부진한 실정이어서 매각은 용이치 않을 것이다. 그렇다면 재건축과 리모델링 중 어느 방법이 경제적 이익을 더 창출할 수 있을 것인가? 리모델링은 신축에 비해 30～60% 정도의 투자비로 신축과 비슷한 효과를 거둘 수 있다. 리모델링을 실시한 사례를 보면, 리모델링 후 신축건물과 거의 동일한 수준의 임대수입을 올리고 있다. 이는 리모델링을 통해 기존 건물이 완전히 새롭게 재창조되어 신축건물과 비교하더라도 손색이 없기 때문이다. 또한 리모델링은 신축에 비해 단기간에 공사를 완료할 수 있어 수익의 발생시점이 매우 빠른 것으로 조사되었다. 리모델링 사업의 공급측면의 경제적 유인으로, 공급자(시공자)의 입장에서 리모델링 건설사업은 자금유동성이 높은 사업분야이다. 리모델링 건설공사의 공사금액은 신축에 비해 상대적으로 적지만, 공사를 단기간에
- 참고문헌
-
김준환·신대성(2008) / 재건축 재개발 리모델링, 부연사
리모델링연구팀(2000) / 건물리모델링 매뉴얼, 한국건설산업연구원
이언구 / 건축물 리모델링의 개념과 필요성, 중앙대학교
최산호·소광호(2010) / 건축리모델링 재료 시공학(4*6배판), 문운당
한국건설관리학회 / 건설사업관리를 통한 주택 재건축사업 효율성 제고 방안
한국건설산업연구원(1999) / 건설광장 5월호
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