[주택건설] 주택건설 생산성 저하요인 및 향상방안

주택 200만 호 건설과 대형 국책사업에 따른 고성장 지속과 1990년대 후반의 외환위기 충격으로 촉발된 구조 조정기 및 대체시장 모색기 등의 시대별 특성을 지닌다. 1990년대 후반 이후 공동주택 리모델링이 새롭게 부각된 배경으로는 외환위기로 침체된 신축건설시장의 대안, 주택시장구조 변화, 재고주택의 노후화 및 관리의 필요성, 환경오염 방지 및 자원절약 필요성, 사용가치 중시의 주택가치관 변화, 소득수준 향상, 주택정책 변화 등 다양한 요인

및 산업의 노동생산성을 저하시키는 원인으로 작용한다. 또한 부동산가격의 급등은 기업으로 하여금 설비투자보다 부동산의 보유를 통한 자본이득을 유도함으로써 건전한 산업발전을 저해시키게 된다.외환위기 이후 주택관련 규제는 고가격 중심의 주택상품생산을 유도하고 있어 고품질의 저렴한 주택공급이 이루어지지 못하고 있다. 분양가가 자율화되면서 건설업체들은 공급단가가 높은 중대형 아파트 공급에 치중하고 있다. 신규 택지고갈, 건축

방안을 강구하여야 그 실효성이 증대될 수 있을 것이다. 광역교통계획은 장기계획이며 이를 집행하는 과정에서 해당 자자체간 이해가 대립되는 경우도 빈번히 발생 할 것으로 예상된다. 현재 정부는 「대도시권 광역교통관리에 관한 특별법」을 제정하고 건설교통부산하에 광역교통계획을 수립하고 추진하기 위한 기구를 설치하고 있으나 기구 및 배정된 예산의 규모 면에서 미흡한 실정이다. 따라서 계획을 지속적으로 집행하고 지자체간 이견을 조

저하될 뿐만 아니라 시대적 성향의 변화에 따라 사용자나 건물주의 선호가 바뀔 수 있다. 미관적 성능에는 건물의 외관 뿐 아니라 건물 내부의 형태 및 마감상태 등이 포함된다.4. 환경적리모델링(Environmental Performance Remodeling)기존건물에 있어서 열환경, 빛환경, 공기환경 및 음환경의 개선이 거주의 쾌적성과 건강에 직결되어 사용자의 생산성을 크게 향상시킬 뿐만 아니라 건물의 에너지 소비절약에도 기여하게 된다. 한편, 건물의 환경적 리모델링은

및 HA화는 건물에 정보통신자동화를 원활하게 수행할 수 있는 각종 설비를 갖추어 이용자의 생산성을 극대화하는 것이다. 특히, HA화는 전자상거래, 재택근무, 재택교육 등 향후 주택의 다양한 활용방안으로 새롭게 부각되는 요구기능이다. 최근 신축되는 건축물은 대체적으로 정보통신인프라를 구축하고 IBS화 하고 있다. 그러나 이미 건설된 건축물은 사회적 필요성에 의해 리모델링 건설사업의 영역이 될 것으로 예상된다. 쾌적화는 이용자를 둘