판교 테크노벨리 사업계획서

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목차: 1. 투자입지
2. 건축 개요
3. 사업비 분석
4. 임대분석
5. 투자 및 리스크 분석
6. 예상 이익
7. 민감도 분석
8. 투자 타당성 분석
9. appendix

본문내용: Appendix-Swot분석
1. 강점(Strength)

- 시세가 저렴
(강남구의 1/10, 가산디지털 단지의 1/3 수준)
- 판교 테크노밸리 내 상업시설 면적 비율은 1.6%로 분당 8.5%, 일산 7.6%에 비해 낮은 게 매력
(업종 간 경쟁이 치열한 다른 상권에 비해 임대수익이 안정적일 수 있다는 얘기임)
- 교통 및 지정학적 입지여건이 탁월
(최근 용인~서울 간 고속도로가 개통되는 등 교통이 편리해 서울 강남권은 물론이고 분당, 평촌, 광교, 용인 유동인구까지 흡수할 것으로 기대됨. 신분당선 판교역이 걸어서 5분 거리에 있고 경부고속도로 판교IC도 가까움)
- 우수한 인적자원을 배출하는 교육시설이 풍부
(경기도 내 61개 대학에서 매년 첨단 산업관련 연구 인력을 배출하고 있으며, 외국어학교, 외국어고등학교, 특수목적 고등학교 등과 대학교의 연구센터 등 고급 인력 확보에 필요한 다양한 교육시설이 추가로 경기도에 설립됨.)
- 쾌적한 생활환경을 갖춤
- 첨단 의료시설이 구비
(판교 주변은 국내 최고 의료기술을 보유한 서울대학병원을 비롯하여 인근에 삼성의료원, 현대아산병원 등의 세계적인 수준의 의료기관이 자리함)
- 대한민국 최고의 지식기반 인프라의 집적지
(서울 강남, 경기 광주, 과천, 의왕, 수원, 용인으로부터 10km 권역에 입지한 지역이며, 중앙 부처인 산업자원부, 중소기업청 등이 인근 과천에 있고, 대한민국 최고 지식근로자들의 근무지역과 주거지역이 인근 5km 권역에 위치함.)

2. 약점(Weakness)

- 주 5일제에 의한 점포의 주말매출 저하
(자칫 주말에 상권 공동화 현상 우려)
- 신도시는 상권이 안정되려면 최소 2년 이상이 걸리는 만큼 장기적 관점으로 투자하는 자세 필요.

3. 기회(Opportunity)

- 대한민국 IT, BT, CT, NT 및 첨단 융합 기술의 중심지
(최첨단기술의 연구개발 및 초기상품화를 위한 Test Bed의 역할을 수행하고, 신기술 및 정보의 집결 및 교류의 비즈니스 거점지역이며 IT, BT, CT, NT 및 첨단 융합 기술을 통합하는 종합적인 연구업무단지로서 새로이 발전되는 신기술들을 제한없이 수용하는 세계첨단기술의 연구, 실험, 전시, 홍보의 장을 제공
- 유비쿼터스 시범모델
(경쟁력 있는 정보/통신/방송 인프라를 구축하고, 인증센터 유치 등 혁신적인 연구지원하여 미래지향적 유비쿼터스 신기술 개발 및 서비스 선도하여 U-Life Town을 실현)
- 다양한 전문기업의 Cluster 조성
(판교 첨단기술 집적단지는 ‘첨단기술 클러스터’의 중심지역으로 수도권 산업발전의 거점이자 국가경쟁력 제고를 위한 성장동력 창출의 중심)

4. 위험(Threats)

- 공실률의 상승
(글로벌 금융위기 여파로 오피스빌딩 공실률이 상승되고 있는 추이임.
임차인의 갑작스런 계약해지나 예상보다 높은 공실률이 발생될 경우 손해가 예상됨.)
- 최근 불안한 부동산 시장에 의한 우려
- 입주예정업체가 지속되는 경기침체 끝에 계약을 해지하면서 다른 기업체로 확산되는 ‘도미노 현상’이 우려
(해결방안 : 추가해지를 최소화하기 위해 벤터집적시설을 확대 지정해 취,등록세 면제, 재산세 감면, 개발부담금 면제 등 각종 세제의 지원. 판교입주기업 은행대출시 도가 지급보증을 해주는 등 다양한 금융 지원책 마련)

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