부동산(중소형건물)직거래 게약서(직거래시 필독내용)
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- 매도인에게 유리한 부동산매매계약서(소형건물직거래-실제거래매매계약서내용)
건물_매매계약서_등.zip
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설명 : 본 계약서는 서울 강남구에 있는 상가건물 지하2층 지상 7층 연면적 약 1000평정도의 건물을 실제거래에서 사용한 계약서입니다.(거래금액 약 300억)
소형건물일지라도 실제 부동산을 거치지 않고 직거래하는 경우가 많은 편이다.
직거래에 있어서 가장 중요한 것은
부동산에 대한 담보책임 이다. 즉 하자가 있는 부동산에 대한 거래에 있어서 서로가 언급없이 매매계약을 하게 되면 매매 후에도 소송에 휘말리기 쉽다.
따라서 본 계약서는 매도인 입장에서 담보책임에 대한 부담을 들기 위한 내용이 작성되어 있으며,
만약 매수인 입장에서 본 계약서를 사용하기 위해서는 "담보책임" 항목에서 "통상 규정에 의한다."라고 하면 문제없다.
다음은 매매후에도 날아오는 각종 세금고지서 등에 대한 합리적인 내용이 기입되어야 한다.
이 계약서에는 그런 세세한 부분 까지 일반적으로 적용되는 룰을 올려 놓았다.
부동산 특히 건물의 경우 직거래시 매도인과 매수인이 반드시 확인 해야 할 내용이 있습니다.
이 계약서에는 매도인에게 유리한 조건이 담겨저 있습니다.(매수인의 검토 필수)
1.건물매매계약서(매도인입장에서작성됨).hwp
2.건물매매계약서(일반적내용).hwp
3.매매대금정산서(보증금-대출금-등).xlsx
<목차>
제 1 조【매매목적물】
제 2 조【매매대금과 지급조건】
① 매매대금 구분
② 매매대금의 지급조건은 아래와 같이 한다. (건물분 부가세별도)
③ 지급방법
제 3 조【소유권의 이전 및 계약의 완결】
제 4 조【제한물권 등 부담의 소멸의무】
제 5 조【수익과 부담의 귀속 및 비용】
제 6 조【담보책임 및 위험부담】
제 7 조【매매목적물의 인도】
제 8 조【계약의 해제와 손해배상】
제 9 조【권리의무의 양도금지】
제 10 조【기존임차인의 인수조건】
제 11 조【준거법
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