[경영학 심화과정] 주택담보대출에 관한 보고서

  • 등록일 / 수정일
  • 페이지 / 형식
  • 자료평가
  • 구매가격
  • 2007.04.05 / 2019.12.24
  • 5페이지 / fileicon hwp (아래아한글97)
  • 평가한 분이 없습니다. (구매금액의 3%지급)
  • 1,000원
다운로드장바구니
Naver Naver로그인 Kakao Kakao로그인
최대 20페이지까지 미리보기 서비스를 제공합니다.
자료평가하면 구매금액의 3%지급!
이전큰이미지 다음큰이미지
하고 싶은 말
* 미국의 가계발 주택담보위기에 즈음하여 한국의 상황도 다시한번 점검해볼때가 아닌가 하는 생각입니다. 평범한 직장인으로 출발하여 15년동안 모아도 자신의 집을 갖기가 힘든 지금 과연 우리가 진정으로 관심을 기울여야 할 분야가 무엇인지 고찰을 해볼 시점이라는 판단입니다. 관련 분야를 공부하시는 분들게 많은 도움이 되기를 바랍니다.
목차
* 주택담보대출에 관한 보고서
* 비금융기관에서의 부실시작
* 부실화의 현상과 원인
* 시중은행의 부실화 증대현상
* 혼잡한 한국의 대출현황
* 담보대출 부실화에 대한 대책
본문내용
부동산 및 건설경기가 둔화되면서 저축은행을 중심으로 크게 늘어난 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출의 부실화 위험성이 높아지고 있다. 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 규모는 2005년 말 5조 6천억원에서 2006년 말 11조 2천억원으로 1년 사이에 2배로 늘어났다. 부동산 프로젝트 파이낸싱은 향후 발생할 분양수익금 등 미래 예상되는 현금흐름을 상환재원으로 시공사의 지급보증 하에 대출이 이루어진다는 점에서 부동산 가격 및 건설 경기 움직임과 밀접한 관계를 맺고 있다.

그러나 지난해 11월 전월대비 3.1%에 달했던 주택가격 상승률이 올해 2월 0.4%로 낮아지면서 부동산경기 둔화에 대한 우려가 높아지고 있다. 이를 반영하듯 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출 연체율은 2006년 6월말 5.8%에서 2006년 12월말 10.3%로 6개월 사이에 4.5%p나 급등했다.

둘째, 비은행 금융기관 주택담보대출의 경우 전반적인 LTV 비율이 담보주택 처분을 통한 예상 회수가능 비율을 상회하고 있어 대출이 부실화될 경우 손실 발생 가능성이 높다. 대출자가 대출원리금을 갚지 못해 담보주택이 처분될 경우 경매를 통해 회수가능한 금액은 시가의 65% 수준인 것으로 추산된다. 지난해 경매가 이루어진 단독주택, 아파트, 연립주택을 대상으로 집계한 결과, 시가의 약 80% 수준인 감정가 대비 낙찰가의 비율은 81.3%였기 때문이다. 경매를 통해 회수된 금액 중 전세 주택의 보증금 반환에 시가의 11.4%가 소요될 것으로 추산된다. 전체 주택 중 전세주택의 비중이 21%-2005년 주택총조사 기준이고, 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 54.3% 수준임을 감안한 결과다.

결국, 담보주택의 처분을 통해 대출 금융기관이 실제로 회수할 수 있는 금액은 주택가액의 53.6% 수준에 불과한 것이다. 지난해 11.15 부동산 시장 안정 대책으로 비은행 금융기관들의 투기지역 주택담보대출에 대한 LTV 비율이 50%로 하향 조정되기 전까지 LTV 비율은 60~70% 수준이었다. 더욱이 비투기지역의 경우에는 LTV 비율을 90%까지 인정해 주는 경우도 있었다. 결국, 현재 비은행 금융기관 주택담보대출 중 상당 부분은 담보주택의 처분으로도 회수가 어려운 상황이다.

그나마 다행인 것은 국내 비은행 금융기관의 대출이 부실화되더라도 금융시장에 미치는 충격의 강도와 범위는 미국의 서브프라임 모기지 부실화에 비해 제한적일 가능성이 높다는 점이다. 미국의 경우 모기지 업체들은 모기지 채권을 투자은행 등 금융기관에 매각하고, 투자은행 등은 매입한 모기지 채권을 기초자산으로 다양한 주택저당채권 또는 자산담보부증권을 발행하여 보험사 등 금융기관과 헤지펀드 등 투자펀드들에 재매각한다
참고문헌
* 맨큐의 경제학 - 교보출판사
* 미시경제학 - 법문사
* 유시민의 경제학 카페 - 돌베개
* 경제학원론 - 법문사
* 삼성경제연구소 경영연구회 참조
자료평가
    아직 평가한 내용이 없습니다.
회원 추천자료
  • [인사관리] 충청하나은행 인사관리
  • 주택가에 있는 지점의 경우 대부분의 직원이 여자이므로 각 지점 차원에서 이 문제를 접근해 볼수도 있을 것이다. 예를 들어, 지점별로 직원들 탁아소를 운영, 혹은 위탁한다던지, 지점 몇 개를 하나로 묶어서 운영하는 방안 등이 있다.2. 평가 시스템의 공정성평가에 대한 이야기를 함에 있어서 가장 문제가 되는 것은 평가에 대한 공정성이다. 이것은 직원들의 사기에도 엄청난 영향을 끼치고, 실제로 임금과 인사 고과에 반영되기 때문에, 평가 시스

  • [관광학] 관광정책과 관광행정
  • 관한 지시요청에 관한 보고서” 발표와 더불어 국무원 직속기관에 중국려유유람사업관리국을 설치하도록 함으로써 새로운 관광행정체제의 확립하였다. 그러나, 이 시기의 중국 관광산업은 산업으로서의 체계나 준비 없이 당시 죽의 장막을 거둔 중국에 대해 급증하는 해외 관광시장의 구매자수요에 대응하고 경제활성화를 위한 외화획득 수단에 불과하였다. 1982년에 이르러 중국려유유람사업관리국과 중국국제여행사가 공식 분리됨으로써, 1964년이

  • [경영학용어정리, 경영학용어해설] 경영학과 경영학용어정리(경영, 경영학관련용어, 경영학용어해설)
  • 담보로 두어 금융기관에서 대출받은 자금으로 기업인수)나 제휴전략까지 포괄하는 개념으로 M&A를 적극적으로 활용한 사업단위의 재구축이다. ‘사업재구축’이라는 말로 표현되는 리스트럭처링은 비전, 즉 미래의 모습을 설정하고 그 계획을 시행하는 것이다. 소득 수준이 변화할 때 미래에 살아남기 위해 무엇을 생산할 것인가라는 문제의식이 리스트럭처링으로 연결된다. 그렇지만 일본에서는 이것이 ‘리스트라’라는 용어로 변형되어 경영합리

  • [통계분석] 취업준비와 의식에 관한 설문조사
  • 심화되고 있는데, 안정적으로 취업에 성공하기 위해서는 어떤 조건을 갖추어야 하는지 궁금하여 기사에 명시되어 있는 경쟁률을 토대로 분석을 하여 보았다. 면접 상황이나 다른 요건이 고려되지 않고 조건만 고려하여 토익, 학점 등에서 상당히 높은 결과가 도출되었으나, 최근과 같이 치열한 경쟁 상황에서 안정적으로 취업을 하기 위해서는 여러 가지 조건을 갖추고 자신의 가치를 높여야 함을 알 수 있었다. 이번 조사를 통해 취업과 관련한 학생들

  • [경영학개론] 국내 은행시장 분석 보고서(국민은행과 신한은행을 중심으로)
  • 주택을 청약할 수 있는 예금2)가입대상 : 개인, 외국인(외국인등록증), 외국국적동포(국내거소신고증)3)가입기간 : 12개월4)가입금액 : 200만원부터 1500만원까지5)가입방법 : 인터넷, 영업점6)금리이자지급방법가입기간회전주기이율(%)인터넷가입시 적용이율(%)1개월이자지급식12개월제3.0203.170만기일시지급-단리식12개월제3.1003.2502.5 신한은행 대출상품1. Tops 주택담보대출1)대출특징: 주택담보제공 고객대상으로 최장 30년까지 대출이 가능2)

오늘 본 자료 더보기
  • 오늘 본 자료가 없습니다.
  • 저작권 관련 사항 정보 및 게시물 내용의 진실성에 대하여 레포트샵은 보증하지 아니하며, 해당 정보 및 게시물의 저작권과 기타 법적 책임은 자료 등록자에게 있습니다. 위 정보 및 게시물 내용의 불법적 이용, 무단 전재·배포는 금지됩니다. 저작권침해, 명예훼손 등 분쟁요소 발견시 고객센터에 신고해 주시기 바랍니다.
    사업자등록번호 220-06-55095 대표.신현웅 주소.서울시 서초구 방배로10길 18, 402호 대표전화.02-539-9392
    개인정보책임자.박정아 통신판매업신고번호 제2017-서울서초-1806호 이메일 help@reportshop.co.kr
    copyright (c) 2003 reoprtshop. steel All reserved.