[부동산학]우리나라의 토지정책

우리나라 최초로 건국대학교 행정대학원에 부동산학 석사과정에서 감정평가이론교육이 실시되었으며, 1972년에는 국토이용관리법의 제정과 더불어 토지평가사제도와 지가고시제가 마련되었고, 1973년(12월 31일)에는 법률 제2663호로 감정평가에 관한 법률이 제정되어 부동산의 감정평가사 제도가 도입되어 부동산이 경제적 가치를 전문직업인에 의해 공정하고 합리적으로 평가하게 함으로써 부동산거래의 공정성을 기하게 되었다.따라서 1973년 제정한

토지 소유권은 토지의 공공성이 강조되는 공개념으로 전환되었기 때문이다. 국가는 국토의 균형적인 발전과 국민 생활의 안정이라는 기본 바탕위에 독버섯과 같은 투기를 근절 하고자 하는 것이다. 정상적이 부의 축적이 아닌 토지를 전매하거나 토지 가격을 이상 급등 시키는 행위 등에 대하여 단속과 규제를 하는 것이다.3. 토지거래 허가제의 도입 배경1970년대 이후 정부의 경제개발정책의 적극적인 추진과 관련하여 생긴 우리나라의 급격한 산업

토지소유자의 소유의 이익과, 이용권자의 이용의 이익을 어떻게 조화시킬 것인가가 어려운 과제로 대두되고 있으나, 소유권을 제한하고 이용권을 보호하는 것이 현대의 법사조(法思潮)이다. 도시로의 인구집중과 토지, 특히 주택용지의 절대부족으로 지가의 앙등이 중대한 사회문제가 되고 있기 때문에, 종래보다 한층 넓은 시야에 입각한 종합적 토지정책이 요구되고 있어, 토지소유권의 제한 및 토지공개념 적용의 주장이 높아가고 있다. 토지의 소

정책들을 쏟아내고 있지만 그 효과는 미미한 실정인 경우가 많았기 때문이다.우리나라의 부동산시장 환경은 90년대에 들어서 두 차례에 걸쳐 중요한 전환점을 맞이하였으며, 특히 지난 1998년 IMF 외환위기 이후 몇 번에 걸쳐 크고 작은 변화들을 겪었다. 우선 첫 번째 전환점은 지난 60년대 이후 경제성장으로 상승해오던 부동산가격이 최초로 하락세로 반전한 때이다. 80년대 말에 추진된 주택 200만호 건설 등 적극적인 공급확대시책과 토지공개념제도와

정책방향목 차Ⅰ. 서론Ⅱ. 부동산정책에 관한 이론적 고찰1. 부동산정책의 개념 및 필요성2. 부동산정책의 유형3. 부동산 정책의 특징4. 부동산정책의 변화과정Ⅲ. 부동산 시장의 변화와 부동산 정책의 최근 현황1. 부동산 시장의 변화2, 부동산 정책의 최근 현황Ⅳ. 외국의 부동산 정책 사례분석 및 시사점1. 미국2. 영국3. 독일4. 일본5. 사례분석을 통한 시사점Ⅴ. 부동산 시장 변화에 따른 우리나라 부동산 정책방향1. 토지･주택분야2. 금융