강남부동산상승의 원인과 대책

부동산 정책은 거의 50 여건, 그 중 종합 부동산 대책은 총 10차례 참여정부 부동산 대책의 원인구 분2001년2002년2003년2004년2005년2006년전체주택9.9%16.4%5.7%-2.1%6.3%11.6%참여정부가 들어설 당시 이미 부동산 시장은 과열되어 있는 상태 대선 선거 공약부터 주택 가격 안정화를 내세움참여 정부 출범 전후, 강남 아파트를 중심으로 부동산 가격이 급등세를 나타냄 참여정부 부동산 정책의 기조□ 투기 억제(세금 규제,

강남집중 현상이나 외국행 현상이 나타나게 되는 것이다. 우리는 경제 여건이 참담하리만큼 어려운 50년대 60년대 에도 시골에서 빚을 내어 우골탑을 형성했던 시기가 있다. 그런데 당신 아들이 수준이 되지 못하니 따로 배워야 하고 또 사실상 고교 수준의 교육을 포기해야 한다고 말해 준다면 도저히 용납이 안 되는 것이다. 지금 현재 평준화를 폐지해야 된다는 여론이 힘을 받는 현상도 현재의 공교육 모순 구조의 원인을 평준화에서 찾기 때문인데

부동산 가격은 수천에서 수억을 상승한다. 그것도 정부의 강력한 부동산 가격억제 대책이 나온 후에 더욱더 급등하는 현상이 이어진다. 부동산에 관한한 정부정책 자체에 대한 신뢰가 부재하다는 것을 의미한다. 오히려 정부정책이 의도하는 바와 반대로 하면 돈을 번다는 식의 우스갯소리가 시장에 회자되고 있는 형편이다. 심각한 일이 아닐 수 없다.현재 한국사회에서는 강남에서 밀려난 세입자들이 강북으로, 강북에서 밀려난 이들이 수도권으로

부동산을 가진 사람들은 하나의 이익집단이 되어서 부동산 정책에 대한 로비활동 등을 통해서 최소한의 부동산 대책이 나오도록 한다는 것이다. 그리고 실제로 정책 실무에 있는 많은 사람들 역시 가진 사람들에 속하는 사람이 많다는 것이다. 부동산 대책을 논의하기 위한 회의에 참석한 많은 사람들이 살고 있는 지역을 나타냈던 만평이 있었다. 회의에 참석한 대부분의 사람들이 강남에 집중되어 살고 있었던 것을 볼 수 있었다. 이러한 모습을 볼 때

강남 지역과 수도권지역의 과밀화에 따른 주택부족의 문제는 여전하기 때문이다. 따라서 최근 정부에서 발표한 부동산대책은 전국적 차원에서 주택문제를 규율하기보다는 일부 과밀된 도시지역을 주대상, 특히 강남지역 및 수도권지역을 대상으로 하고 있음이 분명해진다. 따라서 아래에서는 주택시장이 가지는 일반적 특징 및 한국적 특수성, 문제점(강남지역을 중심으로), 그리고 해결책으로 정부에서 내놓은 최근의 대책 및 원인에 근거한 대책에