부동산 거래사고 방지대책 에 관한 연구
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첫째, 본 연구는 부동산의 개념과 거래사고의 유형 등을 살펴 부동산에 관한
이론적 배경을 확립하고자 한다.
둘째, 본 연구는 사례를 중심으로 거래사고를 고찰하여 현실에서 거래사고가
어떻게 발생하는지를 면밀히 살펴보고자한다.
셋째, 본 연구는 거래사고 방지에 대한 대책을 고찰하여 거래사고 방지에 대
한 시사점을 제시하고자 한다.
- 목차
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제1장. 서 론 1
제1절. 연구의 필요성 및 목적 1
제2절. 연구 방법 및 구성 2
제3절. 선행연구 고찰 2
제2장. 이론적 배경 5
제1절. 부동산(不動産) 5
1. 부동산의 개념 5
2. 부동산의 특성 7
제2절. 부동산 거래사고 9
1. 부동산 거래사고의 개념 9
2. 부동산 거래사고의 유형 10
제3장. 부동산 거래사고 현황 12
제1절. 법률적 거래사고 14
제2절. 경제적 거래사고 15
제3절. 법률적 측면의 거래사고 17
제5절. 유통 거래사고 18
제4장. 부동산 거래사고 방지 대책 22
제1절. 에스크로우 제도 22
1. 에스크로우 제도의 개념 22
2. 부동산 에스크로우의 기능 23
3. 에스크로우 제도의 정착방안 24
제2절. 권원보험제도 도입 25
1. 권원보험제도의 개념 25
2. 권원보험제도의 효과 26
제3절. 부동산 등기제도의 보완 28
1. 등기부의 공신력 인정 30
2. 등기공무원의 조사권 강화 30
3. 등기부와 대장의 일원화 30
제4절. 중개업자의 질적 향상 31
1. 전문지식의 강화 31
2. 중개업의 만족화 강화 32
제5장. 결론 34
참 고 문 헌 36
- 본문내용
-
제1절 연구의 필요성 및 목적
부동산은 삶의 터전이자 오랜 기간에 걸쳐 가장 치열하게 획득하고자 했던 중요한 경제적 자원이라고 할 수 있다. 과거로부터 지금까지 국가의 영향력을 확장하려 했던 행위들은 결국 영토를 중심으로 전개된 것이었다. 전근대사회에서 부동산의 보유정도는 사회적 신분을 나타내는 척도였다. 즉, 부동산은 오랫동안 우리의 삶에 관여해왔다는 것이다. 이러한 인식은 자본주의사회로 변화하면서도 그대로 지속된다. 다만 현대 자본주의 사회에서는 부동산이 다양한 용도로 활용되면서 이에 대응한 복잡한 제도적 장치가 발생하는 것이 특징이다.
역사적으로 이를 살펴보면 전근대사회에서 근대사회로 넘어가는 과정 중의 하나가 토지제도의 확립임을 알 수 있다. 등기를 통해서 토지의 소유를 명확히 하고 거래 관계를 명시함으로서 소유주를 분명히 하는 토지계약의 방식들이 명문화되기 시작하는 것이다. 우리나라의 경우 1910년 일제의 토지조사 사업으로 이러한 명문화가 시작되는데 전근대에서 근대로 넘어가는 과정에서 반드시 이와 같은 토지 명문화가 등장하는 것은 토지거래가 근대사회에 있어서 매우 중요하며 이것이 경제적으로 커다란 영향을 미칠 수 있음을 반증하는 것이라 할 수 있다.
우리나라 부동산 거래에 관한 인식은 대체적으로 불투명하고, 경계하고 조심해야 한다는 인식이 강하다. 우리나라의 부동산시장은 1988년 4월 외국인 토지취득이 전면적으로 허용되었고, 1988년 5월에는 토지 임대업 및 분양 공급업까지 외국인에게 개방됨으로서 전면적 국제화를 이루었다. 그러나 불행히도 우리의 부동산 거래는 이러한 국제화, 개방화에 발맞추어 변화하지 않고 전근대적인 거래방식으로 잔존하고 있는 것이 현실이다.
또한 최근 부동산 관련 컨설팅 간판을 내건 회사들이 우후죽순처럼 나타나 부동산 관련업이 정보지식분야로서 새로운 영역을 차지하고 있으나 이 분야는 외국에 비해 많이 낙후되어 있고 거래 또한 사회적 통념으로 표준화 되어 있지 않아 기망을 통한 현혹된 광고 등으로 거래사고가 지속적으로 발생하고 있으며 피해 또한 대형화되고 있는 추세이다.
우리나라 부동산 유통과정에서는 거래 시 모든 위험과 불안요인을 거래 당사자가 지고 있는 경우가 대부분이다. 부동산 거래에 관여하는 업자들의 영세성 뿐 아니라 정부의 거래사고에 대한 미온적 대책은 사고피해의 체계적 보상을 받지 못하는 수요자를 낳고 있고, 이로 인해 한 사회와 가정에 미치는 영향력은 가히 치명적이라 할 수 있다.
이에 본 연구에서는 부동산 거래방지에 대한 대책을 살펴봄으로서 부동산 거래 시 발생할 수 있는 사고를 예방하기 위한 시사점을 마련하는데 그 목적을 두고자 한다. 이에 본 연구의 목적을 보다 자세하게 서술하면 다음과 같다.
첫째, 본 연구는 부동산의 개념과 거래사고의 유형 등을 살펴 부동산에 관한 이론적 배경을 확립하고자 한다.
둘째, 본 연구는 사례를 중심으로 거래사고를 고찰하여 현실에서 거래사고가 어떻게 발생하는지를 면밀히 살펴보고자한다.
셋째, 본 연구는 거래사고 방지에 대한 대책을 고찰하여 거래사고 방지에 대한 시사점을 제시하고자 한다.
- 참고문헌
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『국어대사전』, 김광진, 동아출판사, 1984.
“권원보험에 관한 연구”, 임윤수?최완호, 사회과학연구 제11집, 경원대학교 사회과학연구소, 2004
“권원보험이 부동산거래 효과에 미치는 소비자행태 분석”, 김진문, 경기대학교 대학원, 박사학위논문, 2007.
“미국의 권리보험과 국내도입 방안”, 정중영, 『동의논집』, 2001.
"미국 부동산 거래계약과 판례의 동향", 이창상, 대한부동산학회지 제23권, 대한부동산 학회, 2005
『미국부동산법론』, 김상용, 삼지원, 1986.
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