부동산시장과정책4공통) 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오.
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방송통신대 과제물 정보
개설학과 | 경제학과 | 개설학년 | 4학년 | 교과목명 | 부동산시장과정책 |
---|---|---|---|---|---|
공통 | 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오 |
- 하고 싶은 말
- 부동산시장과정책4공통) 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오.
- 목차
-
1.서론
2.부동산정책의 개념
3.부동산정책의 분류
4.부동산정책의 유형
5.현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과(2013-2014)
6.결론
7.참고자료
- 본문내용
-
1. 서론
부동산정책을 논의하는 궁극적인 이유는 인간사회의 근본적인 문제 등을 해결하여 인간의 존엄성을 보다 향상시키기 위해서라고 말할 수 있다. 그리고 이러한 연구를 통해서 부동산 정책의 합리성을 높일 수 있다.
부동산정책의 필요성에 대하여 흔히 지적되는 것으로서는 시장의 실패를 공식적인 개입을 통해 개선해야 된다는 점이다. 토지나 주택 등을 다루는 부동산 시장은 불완전시장 형태를 지니는 게 일반적인 현상이다. 시장의 실패는 자원배분의 왜곡이 발생한다. 따라서 시장실패를 개선하기 위하여 공적인 간섭이 행해져야 될 필연적인 여건에 놓이는 경우 부동산 정책이 개입되어야 한다. 하지만 부동산정책의 개입수준과 방향을 정하는 것 또한 중요하다. 과도하게 개입하여 국민의 사적재산이 침해를 받는가 하면 정책의 올바른 방향을 잡지 못해 정책집행의 합리성을 갖지 못 하는 경우가 있다.
시장의 실패는 불완전시장으로부터 야기되기도 하지만 외부효과에 의한 경우도 많다.
외부효과는 한 개인이 자신의 경제활동과정에서 특별한 보상이나 대가를 받지 않고 다른 경제주체의 효용이나 생산에 직접적인 영향을 미치는 현상이라 할 수 있다. 이처럼 외부효과는 가격기구의 밖에서 나타나는 현상으로 다른 경제주체에게 이익을 가져다주는 것을 외부 경제라하고, 반대로 손해를 끼치는 행위를 외부불경제라고 한다.
<중 략>
- 85㎡이하 민영주택에 대한 가점제는 ’17.1월부터 지자체장(시군구청장)이 지역별 수급여건에 맞춰 현행 가점제 비율 40% 이내에서 자율 운영토록 한다.
- 무주택자에게 가점을(최대 32점) 부여하고 있는 점을 감안하여, 2주택 이상 보유자에 대한 중복 차별(1호당 5∼10점 감점)을 폐지한다.
또한, 청약시 무주택자로 인정받을 수 있는 소형·저가주택 기준을 전용 60㎡이하·공시가격 7천만원 이하에서 전용 60㎡이하·공시가격 1.3억원(지방은 8천만원) 이하로 완화한다.
- 1, 2순위로 나뉘어져 있는 청약자격을 1순위로 통합하고, 국민주택에 적용하는 6개순차를 2개순차로 통합하여 입주자 선정절차를 단순화한다.
- 청약예금 예치금 칸막이를 단순화하여, 예치금액 이하의 주택은 자유롭게 청약이 가능하고, 예치금 변경 시 청약규모 변경도 즉시 가능하도록 개선한다.
- 참고문헌
-
박재룡, 「주택시장 안정을 위한 정책과제」, 삼성경제연구소, 2013
안정근 『현대부동산학』, 법문사, 1997.
이창석 『부동산학개론』, 형설출판사, 1999.
하성규 『주택정책론』, 박영사, 1999.
김희수 “한국 부동산 정책기조 변천에 관한 연구”, 경원대 사회정책 대학원석사학위논문, 2008.
반영해 “우리나라 토지 및 주택정책의 문제점과 개선방안에 관한 연구”, 대구대행정대학원, 석사학위 논문, 2002.
배효동 “아파트분양가 자율화정책의 효과성에 관한 연구”,경원대학교대학원 박사학위논문, 2007.
김형선, 「부동산정책론」, 부연사, 2013
송형국 “우리나라 부동산정책의 문제점과 개선방안에 관한 연구”,동국대학교 경영대학원 석사학위논문 ,2005.
이원곤 “부동산 정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구”,인천대행정대학원 박사학위논문 ,2008.
이정섭 “부동산시장이 주식시장에 미치는 영향에 관한 연구”,경기대학교 서비스경영전문대학원 석사학위논문, 2004.
국토해양부 (http://www.moct.go.kr)
재정경제부(http://www.mofe.go.kr)
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