부동산공법 - 토지 거래 계약 허가제에 대해서

토지 공개념과 관련된 논의의 쟁점: 사유재산권 침해 여부Ⅲ. 우리나라 부동산 정책의 전개와 문제점1. 토지 공개념 당시의 토지시장 1) 높은 지가 상승률2) 토지소유권의 편재3) 개발이익의 사유화2. 토지 공개념의 3대 입법 1) 택지소유 상한제2) 토지초과 이득세3) 개발이익 환수제도3. 토지 공개념 제도의 문제 1) 시장측면2) 정부 정책 전개상의 문제 4. 현 정부의 토지 공개념 정책1) 현 정부의 부동산 대책2) 종합부동산세3) 토지거래 허가제4)

거래 허가제와 재건축 개발이익환수제 등 토지공개념을 포함한 강력한 2단계 대책을 추가로 발표할 예정이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 이번 대책에 따른 앞으로의 주택시장을 전망해 본다.1) 신도시 아파트 분양가 인하 정부는 우선 신도시 등 공공택지 내 아파트의 용적률(대지면적 대비 건물 총면적 비율)과 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적 비율)을 대폭 높여 분양가를 낮추겠다고 했다. 즉 제한된 땅에 더 많은 아파트를 지금보

토지의 특성2. 토지 소유의 실태3. 토지 소유자의 개발 이익 취득Ⅲ. 토지소유권의 개념-토지 공개념과 사유 재산으로서의 토지1. 헌법 제23조의 재산권2. 사유 재산으로서의 토지3. 토지 공개념의 의의와 한계(1)토지 공개념의 의의(2)토지 공개념의 한계Ⅳ. 토지소유와 관련한 제한-토지거래허가제를 중심으로1. 택지소유2. 토지초과이득3. 개발이익환수4. 토지 거래 허가제(1)법률 규정1)허가구역의 지정 및 해제, 축소2)토지거래계약의 허가의

토지선호사상 등이 어우러져 전국적인 지가의 상승과 토지투기현상을 방지하고자 정부가 도입하였던 토지거래허가제를 담고 있는 국토이용관리법 제21조의3 제1항에 대하여 합헌결정한 사건이다. 국토이용관리법(1982. 12. 31. 법률 제3642호로 개정된 것) 제21조의3 제1항은 규제구역내에 있는 토지 등의 거래계약을 체결하고자 하는 당사자는 공동으로 관할 도지사의 허가를 받도록 규정하였고, 국토이용관리법(1989. 4. 1. 법률 제4120호로 개정된 것) 제31조

부동산중개업의 의미토지나 건물의 매매대차교환 등의 중개 또는 대리를 업으로 하는 직업. 복덕방이라고도 한다. 일정한 수수료를 받고 토지건물 기타 토지의 정착물입목광업 재단공장재단 등 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매교환 임대차 기타 권리의 득실변경에 관한 행위의 알선중개업으로 하는 것을 말한다. 61년부터 신고제로 운영되던 소개영업이 84년부터 허가제중개업으로 전환되었으나 ’99년부터 중개사무소 개설 등록