[도시경제론] 부동산PF 유동화 분석
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목차
1.부동산PF 유동화 개요 및 평가방법론
2.부동산PF 유동화 관련 건설업 자금동향
3.부동산PF 유동화 최근 사례
4.부동산PF 유동화 향후 전망
본문내용
부동산PF 개념
부동산 개발에 소요되는 대규모 자금(토지비 및 공사비 등)을 개발업자에게 제공하는 금융
부동산PF 자금조달 유형
간접금융 - 금융기관의 대출 (Loan)
직접금융 - 자본시장을 통한 조달(Security)
- ABS: 자산유동화법상 SPC를 이용한 자금조달
- ABCP: 상법상 SPC를 이용한 자금조달
- 부동산 펀드: 자본시장법(구 간접투자법)상 펀드를 이용한 자금조달
부동산PF 유동화 사업단계별 주요 위험요소
초기(토지취득~사업승인 및 착공), 중기(착공~준공), 후기(준공 이후)로 구분
단계별 시행사위험, 인허가위험, 완공위험, 시장위험이 주요 위험요소로 존재
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