[담보물권법]유치권의 성립요건

부동산 유치권의문제점과 대책방안 ;부동산 유치권의 성립과 효력 분석■ 목차1. 유치권이란?2. 유치권의 특징1) 유치권이 등기부에 기재되지 않는다.2) 법정담보물건(우선변제권)3) 유치권자의 권리신고3. 유치권의 성립요건1) 유치권의 목적물 2) 채권과 목적물과의 견련관계(牽連關係)3) 피담보채권이 변제기에 도래 4) 타인의 물건, 유가증권의 적법한 점유5) 유치권 성립을 배제하는 특약이 없어야 한다.4. 유치권의 효력1) 유치권자의 권리 2)

요건으로 하고 있는데(제320조 제1항), 이는 채권과 물건과의 견련성을 규정한 것으로서, 유치권이 인정되기 위해서는 유치권으로 담보되는 채권이 유치의 대상이 되는 부동산에 관하여 생긴 것이어야 한다는 유치권 성립에 있어서 가장 중요한 성립요건이다. 목적물에 관하여 생긴 채권을 어떻게 파악하느냐에 관하여는 일원설과 이원설 김상용 물권법 법문사 596P등 견해의 대립이 있으나, 판례를 중심으로 보면 다음과 같다.(1) 부동산이 유치권으로

담보채권)1) 채권 발생원인, 급부 종류2) 채권 성립 시기 3) 장래 생길 다수의 불특정채권5. 법정질권1) 의의2) 법정질권이 인정되는 경우(부동산임대인의 채권)(1) 토지임대인의 법정질권(2) 건물 등의 임대인의 법정질권3) 피담보채권4) 법정질권의 목적물5) 법정질권 성립 요건: 압류Ⅱ 동산질권의 효력1. 동산질권의 효력이 미치는 범위1) 목적물의 범위2) 물상대위2. 피담보채권의 범위1) 범위2) 불가분성3. 유치적 효력1) 유치권과의 차이점2)

유치권: 채무의 변제를 강제, 채권자가 당해 물건을 유치,법정담보물권 2. 민법규정상의 유치권의 내용(민법 제 320조) ①타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 변제기에 있는 경우에 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리. ②전항 규정은  그 점유가 불법행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다.   3.유치권의 성립요건채권과 목적물과의 사이에 견련관계가 있어야한다. 이때 점유하고 있는 목적물과 채권 간의 견련관

유치권은 소멸한다. 유치권에는 이른바 추급력이 없는데 물권으로는 예외적(2) 유치권은 부동산의 관하여도 성립한다. 따라서 유치권은 언제나 목적물을 점유하여야 하는 권리로 부동산이 유치물이 될 경우엔 점유로써 공시의 목적을 달성 할 수 있으며 부동산에 존재하는 부동산유치권은 등기사항이 아님Ⅱ. 유치권은 담보물권의 일종으로 다음의 성질을 가진다.1. 법정담보물권 요건을 갖춘 경우 당연히 성립하는 권리2. 부종성 유치권은 부종성은