부동산관리론 리포트 과제

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목차
1. 단년도 현금흐름을 분석하고 소득수익률을 구하여라.
분석을 위한 기본전제
현금흐름계산
영업소득세 계산
2. 다년도 현금흐름을 분석하고 NPV와 IRR을 구하여라.
3. 임대료 및 초기 자산 가치가 각각 -10%, -5%, 5%, 10% 변할 때 민감도를 분석하라.
4. 최종적으로 투자타당성 여부를 검토하라.
5. 월상환조견표
본문내용
4. 최종적으로 투자타당성 여부를 검토하라.

어느 투자안의 투자타당성 여부를 검토하는 방법으로 가장 많이 쓰이는 방법이 바로 순현재가치(NPV)와 내부수익률(IRR)을 검토하는 방법이다. 순현재가치법은 어느 투자안의 순현재가치가 0보다 큰 경우에 투자하는 것이 바람직한 방법이고 내부수익률법은 투자안의 순현재가치를 0으로 만드는 내부수익률이 기준이 되는 이자율이나 할인율보다 클 경우에 투자하는 것이 바람직한 방법이다.

사안에서의 투자안의 경우는 우선 순현재가치(NPV)가 4,925,215로서 0보다 큰 양수로 나오므로 투자하는 것이 바람직하다고 볼 수 있다. 또한 내부수익률(IRR)이 34.15%로써 시장이자율 8%보다 큰 값을 나타내므로 투자하는 것이 바람직하다고 판단할 수 있다.
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