[사업계획서] 펜션 투자의 환경분석과 투자계획과 사업계획서
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- 목차
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1. 펜션이란?
2. 펜션수요에 대한 사회, 문화적 환경
1) 주5일 근무 트랜드
2) 달라진 국민 소비형태
3) 초절약형 3S소비 확산
4) 2004 소비 트렌드 - 웰빙+실속 '매스티지 제품' 히트예감
5) 주거문화에도 웰빙바람
3. 경제적 환경분석
1) 테마형 펜션의 연 수익성
2) 부동산 시장 전망 - 펜션, 전원주택 상품 각광
3) 길어진 주말 도심탈출 우리는 펜션으로 간다.
4) '무릉도원형' 펜션 수익률 높다.
3. 펜션투자의 사례
4. 펜션 투자안
1) 입지 - 거제도
- 본문내용
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1. 펜션이란?
호텔의 합리성과 민박(民泊)의 가정적 분위기를 갖춘 새로운 숙박 시설. 펜션은 원래 연금(年金)․은급(恩給)의 뜻으로 유럽에서 노인들이 여생을 연금과 민박 경영으로 보내는 데서 그 이름이 붙었다고 한다. 유럽에 오래 전부터 있었던 민박풍의 작은 호텔로, 가족 경영에 의한 전 가족의 서비스가 특징이다. 가족 여행자의 장기체재에 대한 편의제공을 목적으로 하고 있으며, 방 10개 정도의 유럽풍의 민박 분위기를 느끼게 하는 호텔에 가까운 시설로, 청결하며 프라이버시가 보장된다. 요금은 호텔보다 싸지만 민박보다 비싼 편이며 독일․프랑스 등지에서는 레저 지대만이 아니라 도시․농어촌까지도 번져 숙박 시설의 35% 이상을 차지한다.
2. 펜션수요에 대한 사회, 문화적 환경
1) 주5일 근무 트랜드
오는 7월부터 근로자 1,000명 이상 사업장과 금융보험업공기업들은 의무적으로 주5일제를 시행해야 한다. 이미 주요 대기업들의 올해 단협 주요 쟁점으로 주5일제가 떠오르고 있고, 중소벤처기업들도 속속 주5일제를 도입하는 등 삶의 질 향상을 위한 사회문화적 흐름은 이미 주류를 형성하고 있다. 주5일 근무시대의 개막은 단순히 근로시간 단축이라는 의미를 넘어 경제․사회․문화 전반에 걸쳐 커다란 변화를 예고하고 있다.
가장 가시적인 변화는 주말을 이용한 관광과 여행, 레저활동의 급증이다. 이에 따라 관광․펜션 등 숙박산업, 스포츠 및 레저 관련 산업 활성화가 예견되면서 벌써부터 관련 업계의 신규투자 등이 활발하게 진행되고 있다. 또 자기계발 수요도 크게 늘면서 학원 강좌 신규개설도 잇따르고 있다.
삼성경제연구소는 최근 펴낸 ꡐ2004전망ꡑ 책자에서 ꡒ노동중심 사회에서 여가중심 사회로 변화하면서 일에 대한 가치관과 여가에 대한 인식이 바뀌어 일의 양보다 질이 중시되고 일하는 시간과 공간의 개념도 바뀌고 있다ꡓ며 ꡒ여가형태는 금전소비형에서 시간소비형으로 변화할 것ꡓ이라고 전망했다.
LG경제연구원 미래팀 이지평 팀장의 저서인 '주5일 트렌드'는 본격적인 주5일 근무제를 앞두고 이것이 국내에서 사회 등 제 분야에 가져올 새로운 트렌드에 대한 전망을 우리와 상당히 유사한 과거를 지녀 온 일본의 예를 통해 다양하게 살피고 있어 흥미를 더하고 있다.
저자는 주5일 근무 시대에는 서비스 산업이 경제를 주도할 것이라는 전망과 함께 사람들의 라이프 스타일 변화에 대해 언급하면서 주5일 근무제 정착과 함께 새로이 형성될 트렌드 7가지를 제시하고 있다.
● 여행, 스포츠, 게임 등의 체험성 여가에 대한 지출 확대
90년대 일본에서는 근로시간 단축과 함께 해외여행, 오토캠프, J-리그, 게임산업 등에 대한 수요가 급증했다. 우리의 경우도 관람식의 획일적인 여행 패턴에서 문화․예술․레포츠․건강․환경 등 특정한 이벤트와 연계된 여행의 수요가 확대될 가능성이 높다는 것이다. 또한 IT를 활용한 디지털 체험을 강조하는 레저에도 관심이 커질 것으로 전망하고 있다.
- 참고문헌
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1. http://cafe.daum.net/mkpension 펜션 만들기
2. www.mk.co.kr 매일경제
3. http://koreapension.or.kr/ 한국펜션연합회 기타등등...
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