[계량경제] 주택 거래량과 가격의 인과관계
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- 목차
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1.서론
2.선행연구
3.분석방법: Granger Causality Test
4.실증분석
5.결론
- 본문내용
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불완전한 자산시장으로 접근하는 관점
구입밑천의 효과: Stein 1995
주택을 팔 때는 새 주택을 구입할 밑천의 영향을 받음
가격이 하락하면 주택을 팔아도 충분한 밑천을 얻지 못함
주택가격이 하락하면 주택판매를 꺼리게 됨
손실회피의 효과: Genesove and Mayer 2001
주택소유자는 구매가격 이하에 주택매물을 내지 않음
주택가격이 하락하면 매물의 거래 성사비율이 감소
주택가격이 하락하면 거래량이 줄어들게 됨
단위근 검정 결과
거래량은 5%유의수준에서 불안정한 시계열
거래가격은 불안정한 시계열
자료를 1차 Log 차분하여 안정적 시계열로 변환함
- 참고문헌
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참고 논문
허윤경 외, 주택거래량과 가격간의 그랜저 인과관계 분석 2008
김현아 허윤경, 현행 주택거래량 통계의 문제점과 개선방안 2009
통계 자료 출처
국토해양부 부동산 포털 온나라 http://www.onnara.go.kr/
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