[관광학] 지역관광개발-한류월드(한류우드) 개발 및 사업 분석

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목차: Ⅰ 계획의 개요

1. 계획의 배경

2. 계획의 목적

3. 계획의 범위

Ⅱ 개발여건 분석

1. 기정계획 검토

2. 한류월드 문제점분석

Ⅲ 개발기본구상

1. 기본방향

2. 개발주제 설정

3. 개발목표

4. 주요사업

5. 수용자 분석

6. 운영 시나리오

Ⅳ 사업화 계획

1. 투자계획

2. 단계별 투자계획

3. 사업추진 방안

4. 재원조달 방안

Ⅴ 사업타당성 분석

1. 단계별 투자비

2. 기존사업 타당성 분석

3. 새로운 한류월드 타당성 분석

본문내용: (4) 주상복합
·복합시설은 본 단지 내에서 일어나는 관광문화 관련 업무를 보완 및 지원하기위한 시설인 동시에 단지 내 수용활동, 즉 숙박, 상업, 업무, 위락 등 제활동이 여건변화에 따라 부족할 경우 융통성있게 수용하기 위하여 복합기능으로 구성된 시설

·또한 단지 내 종사자, 외국인근로자들을 위한 주거기능을 수용하는 시설로서 이 주거기능의 수용을 통해 본 단지의 야간공동화 현상을 방지하고 엔터테인먼트 활동 및 문화의 거리에 활력을 주는 시설지

2. 한류월드 문제점 분석

(1) 구역별 현황 및 문제점
·현재 진행되고 있는 사업 용지는 1,2,3구역으로 나누어 공급됨. 시설의 입주시점을 조절하고 일시 과다공급에 따른 부작용을 방지하기 위해 구획을 나눔. (1구역 사업자 : 한류월드(주), 2구역사업자 : 일산프로젝트(주))

·1구역 : 핵심산업인 테마파크가 들어설 예정, 한류우드(주)가 2006년 5 월 경기도로부터 부지를 매입한 뒤 테마파크와 상업시설 건립을 추진중에 있음. 8만 5천평가량이 1구역이며, 세계적인 테마파크 디자인회사인 게리고다드사가 테마파크의 전체기획 맡음.
※ 금융위기로인해 2008년 5월이후 공사진전율 0%, 또한 이후 계획된 근 처 유니버설스튜디오 와의 경쟁 때문에 전면 재검토중인 것으로 파악.

·2구역 : 2만5천평가량, 고급 주상복합단지와 특급호텔이 들어설 예정으로 진행은 1구역보다 빠른편. 일산프로젝트(주)가 1조6687억원을 들여 주거 업무 쇼핑 문화생활을 한곳에 해결할 수 있음. 36층∼50층 1130여 가구 규모의 주상복합아파트 8동을 지을 계획.
올해 8월에 공사시작하여, 13년 8월에 완공할 예정(분양은 올해말쯤부터 시작). 대명레저산업은 2586억원을 들여 660실 규모의 특급호텔단지 조성계획(올해 6월부터 공사시작)
※ 08년 8월 사업용지 매입하였지만, 1차중도금이 최근 납부되었고, 2~3차 중도금이 밀린상태라, 상황이 쉽지않음. 2구역은 사업성이 좋아 조만간 토
지대금을 치를 수 있을것으로 추정됨.(5942억 납입해야됨), 초기 계획과

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