부산시 아파트 시장조사
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- 2010.09.16 / 2019.12.24
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- 목차
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부산지역 부동산 시장 현황
Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 사업대상지 입지분석
Ⅲ. 대상지 인근 아파트 시세 분석
◎ 북구 화명동
◎ 사상구 엄궁동
◎ 동구 초량동
◎ 부산진구 범천동
- 본문내용
-
부산지역 부동산 시장 현황
1989년 이후 부산의 인구는 17년째 계속 감소중임. 지난해 부산지역 인구 순유출은 3만6975명으로 1989년 이후 순유출인구는 70만명을 넘어섬.
전체적으로 공급물량이 급증하고 있는 상태지만 경기침체와 부산의 지속적인 인구 감소로 실수요의 증가요인이 발생하고 있지 않는 실정임.
이에 따라 향후 기대심리도 급속도로 냉각되고 있음.
매수자의 입장에서는 추가가격하락에 대한 기대심리와 정부의 각종정책으로 인해 아파트 구입을 머뭇거리며 관망세를 보이고 잇음.
또한 매수의사는 있어도 시장 침체로 기존 아파트가 팔리지 않을 불안감 때문에 매수를 지레 포기하는 수요도 다수 있는 것으로 파악됨.
투자자들 역시 부산지역 아파트 가격 상승률이 전국 다른 지역에 비해 최하위권에 머물러 투자 유인처로서 매력을 잃고 있다고 생각함.
이전에는 분양권 전매를 통한 단기차익을 위해 투자자들이 달려들었지만 현재는 이같은 거품수요도 급속도로 퇴조하고 있음.
아파트 거래의 침체는 당장 신규 입주 아파트의 입주율 저하로 직결되고 있고 일부 인기 지역의 대단지 아파트를 제외하고는 시공사의 경영까지
영향을 미칠 정도로 입주율이 저조한 것으로 알려짐.
투자수요는 자취를 감추고 주택 보급율은 서울을 제외한 다른 도시보다 높은 가운데 상류층의 경제상황도 좋지 않아 대형주택을 선호하는 여유나
자금 상황도 공급물량에 비해 부족한 편이어서 최상급 블루칩상품도 맥을 못추고 있는 실정임.
따라서 일부 미분양 아파트들은 시장 침체기를 피해 잠정적으로 분양을 중단하는 사례도 속속 등장하고 있으며 일부 비인기 아파트들은 파격적인
분양조건으로 실수요자들을 유혹하고 있지만 이마저도 가시적인 효과를 거두지 못하고 있음.
재건축 단지도 "3.30 부동산 대책과 9월 이후 시행되는 재건축 개발이익 환수제에 따른 재건축단지의 이익 감소를 염려한 집주인들이 서둘러 매물로
내놓으면서 가격 하락세로 나타나고 있으며, 재개발 지역 또한 호가만 올라있는 상태라 거래가 거의 이루어 지지 않고 있는 상태임.
자료평가
- 오랜만에 돈이 아깝지 않은 자료를 찾게되고 받게 되서 기쁨니다.. 자료 괜찮네요
- nature0***
(2010.09.29 09:45:12)
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