[관광개발] Garden 5(가든파이브) 실패사례 분석

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목차
-선정 이유

-현황 분석

-문제점 및 실패 분석

-비교 사례

-대안 제시
본문내용
가든 파이브 현황

청계천 상인들의 계약이 저조해 초기 상가 활성화 실패
계속 되는 개장 연기
9월에 입점할 경우 잔금을 서둘러 마련해야 하는 데다 상권이 제대로 형성되지 않은 상황에서
금융비용과 관리비 등 각종 부담을 져야 해 부담이 크기 때문.
50% 이하의 상가 계약률

높은 분양가로 인한 분양 실패

-분양가가 높게 책정되면서 결국 저조한 분양률의 원인이 됨

-예상 분양가 7000만원 ->실 분양가 1억 7000만원

상주인구의 부재 / 주변 대형상권 존재

-상권에 직접적인 영향을 주는 상주인구가 부족 , 장지 택지지구가 조성 중에 있지만 현재로서는 주변 아파트단지가 전무
- 잠실롯데백화점과 코엑스라는 대형 상권이 존재 , 매력 요인 부족

청계천 상인을 고려하지 않는 태도
-본래 청계천 상인의 이주대책으로 고려되었던 가든파이브가, 쇼핑문화 특구로 변모하면서 상인들이 높은 분양가를 감당하지 못함
-‘다점포 우선 배정 방식’으로, 실 수요자들은 불리한 입장


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