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fileicon[부동산법] 부동산을 이용한 금융기법과 자산유동화에 관한 법제와 그 운용

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소개글

[부동산법] 부동산을 이용한 금융기법과 자산유동화에 관한 법제와 그 운용

목차

Ⅰ. 정의

(1). 부동산 금융의 정의

(2). 자산유동화의 정의

Ⅱ. 자산유동화의 도입배경 및 의의

Ⅲ. 자산유동화의 대표적인 상품의 개념 및 특징

(1). ABS(자산담보부채권)의 개념 및 특징

①. 개념

②. 특징

③. 자산유동화제도(ABS)의 도입에 따른 파급효과

(2). MBS의 개념 및 특징

①. 개념

②. 특징

③. 우리나라에서의 MBS

④. 주택저당채권 유동화제도 도입의 기대효과

(3). RIETs의 개념 및 특징

①. 개념

②. 종류
③. 특징

④. 도입에 따른 효과

⑤. 리츠의 문제점

(4). CMBS(Commercial Mortgage Backed Securities)

Ⅳ. 부동산금융의 활성화가 주택시장에 미치는 영향

Ⅴ. 예상되는 부작용 및 대책

(1). 부동산 가격상승 및 부동산투기

(2). 생산자금 부족

(3). 전문인력․기관 부족

(4). 투자자의 손실발생

Ⅵ. 부동산시장의 다른 제도 (에스크로우제도) - 참고

(1). 에스크로우 제도의 개념

(2). 에스크로우 제도의 필요성

(3). 에스크로우 제도의 요건

(4). 에스크로우 제도의 역할

(5). 에스크로우 제도가 우리나라에서 필요한 이유

본문내용


Ⅲ. 자산유동화의 대표적인 상품의 개념 및 특징


(1). ABS(자산담보부채권)의 개념 및 특징

①. 개념
요즘 금융권에서 많이 발행하고 있는 ABS는 자산유동화 또는 이를 통하여 발행되는 증권을 말하며, 자산보유자의 다른 자산으로부터 유동화자산을 분리하여 이를 담보로 자산보유자의 신용과 절연된 증권을 발행하는 일련의 행위라 할 수 있다. 증권화방식 자산유동화제도는 금융기관 등이 보유하고 있는 매출채권, 대출채권, 부동산, 유가증권 등과 같이 재산적 가치가 있는 자산을 유동화 전문회사(SPC)에 양도한 후 이를 기초로 유동화증권을 발행하여 금융시장에서 유통시킴으로서 금융기관 등의 보유자산을 초기에 현금화 할 수 있는 제도이다.

②. 특징
기존 채권이 발행기관(무보증채) 또는 보증기관(보증채)의 원리금 상환능력을 기초로 하여 발행되는 것에 비해, 자산유동화증권은 자산보유자로부터 완전 매각된(True Sale) 유동화자산의 현금흐름이 발행증권의 원리금을 상환할 수 있는 능력을 바탕으로 발행된다. 자산유동화증권은 발행증권의 원리금상환이 발행기관의 신용과는 완전 분리되어 유동화자산의 현금흐름에 의해 이루어지도록 하기 위해 발행절차상 자산보유자(Originator), 유동화전문회사(SPC), 자산관리자(Servicer) 및 수탁기

태그 자산, 유동, 크로우, 부동산, 개념

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