[리조트 개발론] 리조트 개발 계획서

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목차: Ⅰ 개발배경
1. 부지선정
2. 정책적 배경
3. 인구통계학적 배경
Ⅱ 리조트 개발계획
1. 타겟분석
2. 컨셉 및 CI
3. Zoning
4. MD 구성 및 운영
Ⅲ 수요예측 및 분양가 산출
1. 수요예측
2. 분양 및 분양가 산출
Ⅳ 홍보 및 마케팅
Ⅴ 재무분석
1. 투자계획
2. 사업 타당성 분석
Ⅵ 한계점 및 결론
Ⅶ 참고문헌

본문내용: 2. 정책적 배경 – 용유•무의도 관광단지 개발 사업 착수
용유•무의도 관광단지 개발 사업은 용유도와 무의도 일대 에서 2020년까지 총 80조원을 들여 문화•관광•레저복합단지를 조성하는 사업이다. 재정경제부고시 제2006- 35호(2006.09.21)로 실시계획승인 및 고시 되었고 이미 보상절차까지 이루어지고 있다.

1) 용유. 무의지구 관광단지 개발 계획
용유․무의지구(213만평)에는 외자유치를 통해 국제적 수준의 종합휴양지가 조성된다. 지난 '00.4월 개발사업 시행자였던 독일의 캠핀스키 컨소시엄(이하CWKA)사에서 민간제안 사업계획서를 제출하여 현재 민자유치 협상을 진행 중 이며, 계획에 따르면 총 55억불이 투자되어, 호텔 8동(약 5,500실), 콘도미니엄(약2,000실) 등 숙박시설과, 해양수족관, 마리나, 골프장, 테마파크 등 위락시설 89동, 1,000여실의 실버타운, 59동 규모의 쇼핑센타와 국제컨벤션센타 등이 조성될 계획이다.

2) 용유. 무의지구 기본방향
ㅇ 인천국제 공항과 연계한 국제적 종합리조트 조성
ㅇ 무의도 지구 : 자연체험형 휴양지 조성

3) 용유. 무의지구 개발방법
ㅇ 현재 추진중인 외자유치의 개발계획 우선추진
- 개발주체 : CWKA. Inc (협상대상자)
- 개발규모 : 용유․무의관광단지 213만평
- 개발방식 : 민간투자법에 의한 BOO 방식
ㅇ 외자유치가 계획대로 이루어지지 않을 경우 공영개발 방식에 의한 개발 추진
- 공공부문 : 부지 조성 및 단지내 기반시설 (토지매입비, 도로, 오수처리장, 공원등)
- 외자, 민자 유치 : 테마파크, 호텔등 개별 시설물 유치
하지만 개발사업 시행자였던 독일의 캠핀스키 컨소시엄이 성실한 계약이행의 모습을 보이지 않자 인천광역시 측은 기본협약 해지를 통보하게 되었고 개발사업 시행자를 국제공모 방식으로 재선정키로 결정해 개발 사업이 표류하고 있는 상황이다. 이러한 상황에서 인천시는 적극적인 민자유치 계획을 펼쳐 제3섹터 운영방식으로 개발계획을 선행하였다. 이로 인해 다양한 민자업체들이 참여하였고, 그 대표적인 민간투자자가 안면도 오션캐슬과 덕산 스파캐슬을 운영하는 ㈜리솜리조트가 제천의 힐링리조트 ‘리솜 포레스트’에 이어 인천 무의도에 20-30세대만을 위한 Social network 리조트 Anillo의 시공에 착수했다.

4) 용유. 무의지구 세제혜택
㈜리솜리조트가 받을 수 있는 혜택은 아래와 같다.
항목 혜택
소득세, 법인세 3년간 100% 2년간 50% 감면

연구개발 등 물품 및 자본재 수입
3년간 관세면제

취득세, 등록세, 재산세, 종토세
3년간 100%, 2년간 50%감면

관광호텔업, 수상관광호텔업, 국제회의시설,
합유원시설, 전문휴양업
1천만불 이상 투자시 허가

3. 인구통계학적 변화 – 2030 차상위 싱글 인구 증가

2030싱글 인구의 증가라는 인구통계학적 변화가 관광과 레저, 휴양과 메디컬의 복합단지 조성을 계획하였던 인천광역시 측의 개발 방향과도 상통한다고 느꼈다. 이에 단지 조성사업의 일환으로 무의도에 리조트 개발 시행을 맡게 되었다는 가정 하에 고품격 특색 있는 리조트의 개발을 모색하게 되었고 떠오르고 있는 2030세대, 그 중에서도 기혼 고객들과 달리 자신을 위한 소비에 적극적인 양상을 띄고 있는 독신계층에 주목하게 되었다.

2030 세대가 처음으로 대두된 것은 2002년 대선에서 20대와 30대의 인구가 유권자의 절반을 점하게 되면서 이다. 현재의 2-30대는 1960년 말 이후 본격화된 가족계획과 경제참여 인구의 증가와 함께 인구증가율이 둔화되기 시작했던 1970년대와 80년대 초반에 태어난 사람들이다.
2007년1월스위스다보스에서 개최된 세계경제포럼(WEF)에서‘싱글 이코노미’ 가 주요 논제 중 하나로 꼽힐 만큼 전세계적으로 싱글이 주목 받고 있다. 각국에서 결혼을 미루고 왕성하게 직장 및 사회 활동에 전념하는 싱글이 새로운 경제인구를 형성 하고 있는 것이다. 5년마다 시행되고 있는 통계청의 인구 총 조사 결과에 따르면, 2005년 25세 이상 39세 미만 미혼 인구는 4백만 명이 넘는다. M카드사 가 2006년 내놓은 ‘아시아의 미래 소비자시장을 형성하는 10가지 역동적인 트랜드’보고서에 따르면 오는 2014년에는 우리나라에 25~30세 사이 고소득 전문직종에 종사하며 미혼생활을 즐기는 ‘젊은 싱글족’이 660만명에 이르러 소비를 주도할 것이라는 전망이 나왔다.

참고문헌: 1) 도서자료
- 레저 경제학 Nazareth, Linda, 1963-
- (친환경)공간디자인 이연숙
- (테마가 있는) 리조트 개발 및 경영 , 진형식
- 리조트 개발과 경영, 이종규

2) 인터넷 자료
- 통계청
- 한국은행
- 인천시청 홈페이지
- 마사회 홈페이지
- 무주 리조트
- Resom Resort
- Club ES Resort
- 금호리조트
- 윈체스트W1 리조트
- 남양승마클럽
- 레이크밸리
- 신갈승마클럽
- 카페베네
- 네이버/구글

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