[부동산개발사업] 하남시 00타운하우스 분양 성 조사보고서
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- 목차
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목차
타운하우스 개발개요
1. 설계개요
2. 조 감 도
3. 추진일정표
4. 위 치 도
타운하우스 분양성 검토
1. 하남 창우동 분양성 조사
2. 하남 평형별 공급물량
3. 하남 풍산지구 타운하우스 분양
4. 하남시 부동산 시장동향
5. 시장분석 종합의견
6. 분양대행사 종합의견
- 본문내용
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하남시 주택보급율 2007년 현재 75% 수준으로 년평균 약 2천여명의 전입을 보임
하남시는 기존 아파트는 20~30평대의 소형아파트 위주로 45평대 이상의 중대형 평형의 수요자층 만족을 못시키는
상황으로 중대형 평형의 잠재 수요층이 상대수 포진되있으며, 노후화된 아파트 거주수요층 또한 이주 욕구가 클것으로
보이는 지역임
하남시 풍산지구에 분양한 타운하우스 우남퍼스트빌의 경우 47평형의 경우 8천 ~ 1억5천의 프리미엄이 형성 중
하남시는 경기도에서 추진중인 명품신도시로 기존 빌라까지 매물 품귀현상 까지 나타남
하남시는 구시가지 15개 재개발 지역으로 편성 약 7개 사업장의 토지작업의 완료 시점에 따라 약 1만5천명 가량의 이주
수요층의 발생으로 주택 매매, 전월세의 가격상승이 불가피한 지역으로 본 사업지의 분양성은 높은것으로 나타남.
현재 하남시는 낮은 주택보급율과 하남시의 입지적 선호도가 톺고 주거환경이 쾌적해 인근 지역에서의 수요층 유입이
가능하다고 판단됨
수요자층 유입에 따라 중,대형 평형의 주택공급이 적은지역으로 중, 대형평형의 하남시 분양시장은 양호한 것으로 사료됨
1. 민은개발(풍산지구 제일, 대명 분양대행사) – 분양가 평당 1,700만~ 제시 / 분양률 4개월 100%
2. 세반(파주 교하 월드건설 타운하우스 분양대행사) – 분양가 평당 1,620만 ~ 제시 / 분양율 4개월 100%
각 분양대행사 분양가 제안 금액은 최저 1,620만 ~ 최고 2,100만까지이며 분양률은 대행사별 4개월 이내 100%
제안 함. (현재 풍산지구 타운하우스 대명, 재일 등 평당 2천만원 이상 호가함 / 프리미엄포함)
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