[온천개발 사업계획서] 강화군 석모도 온천 개발 사업계획서
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- 부동산개발, 부동산사업계획서, 부동산시장조사보고서, 부동산마케팅, 지역개발, 도시계획, 도시개발, 시행사업, 분양사업, 건축계획, 개발계획, 건축시행사업
- 목차
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1. PROJECT의 개요
2. 최근 유사사례 분석
- 부산해운대 센텀벡스코 비지니스호텔
- 안면도 롯데오션캐슬
- 덕산 오션스파캐슬
3. 분양 컨셉 제안
- 적정평형 제안
- 적정가격 제안
- 분양방법 제안
- 예상분양율
4. 종합
5. 결론
- 본문내용
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■ 분양방식 및 평당분양가
호텔객실 1인 1실 분양
60일간 분양자 사용 후 잔여일수 호텔 운영
연8% 확정 수익 보장 + α (호텔 운영 수익 추가배당)
계약시 1,000만원 지급, 중도금 80% 중 30% 무이자융자
750만원/평(부가세별도), 819만원/평(부가세 포함)
20.92평형 1실 구입시 171,430천원(부가세 포함)
■ 장/단점 비교 및 종합의견
장점- 고급 호텔 60일 사용 가능하며 나머지 일수에 대한 확정 이익금 배당으로 투자자 유치 유리 / 홍보효과 극대화 가능 / 현 부동산시장에서의 투자 틈새상품으로 가능
단점 - 초기 투입비용의 과다로 소형평형은 유리하나 중대형 평형의 계약 부담 가중 예상
종합의견 - 분양 세대수 대부분 Standard-A형인 19.20평형으로 투자자 부담 최소화에 성공하여 초기 분양율 성공함
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