[인테리어의 공사수주 & 시공 & 적산의 이해] 인테리어의 공사수주 & 시공 & 적산의 이해
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- 목차
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Ⅰ.공사수주 및 관련서류
1.공사수주 사항
2.공사수주시 준비사항
3.견적서 작성법
4.인테리어공사 계약서 작성법
Ⅱ.시공과 적산
1.실내건축 시공 총론
2.실내건축 적산 총론
3.공사계획 및 공사관리
4.가설공사
5.해체 및 철거공사
6.목공사
7.경량철골공사
8.조적공사
9.전기 및 조명공사
10.도배공사
11.도장공사
12.필름공사
13.타일공사
14.바닥마무리공사
15.유리공사
16.커튼 및 블라인드공사
17.잡공사
참고문헌
- 본문내용
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1)실내건축공사 관계자
(1)시행자(Client, Owner)
실내건축공사를 의뢰하는 사람으로서 건물주나 영업주 또는 기업주를 말하며 개인, 법인 또는 정부기관이 기업주가 될 수 있다.
(2)설계자(Interior architecture designer)
실내건축공사를 시행자로부터 의뢰 받아 그 공간의 용도 및 목적에 맞게 실내를 계획하고 설계하는 사람으로 건축공사의 경우 설계는 공사의 규모에 따라 일정한 자격이 있는 건축사가 하게 되어 있으나 실내건축분야는 아직 법적인 규정은 없다. 일반적으로 설계자가 감리(도급자가 설계도서대로 시공하는지를 시행자의 편에 서서 관리 감독하는 사람)를 겸하며,
계약 및 도급자 선정 및 소요자재 등의 구입 등에 대하여 시행자와 협력한다.
(3)공사관리자(Manager of construction)
도급공사에서 도급자의 편에 속하여 시공관계 업무를 담당하는 책임자를 말하며, 공사관리, 재료구입, 노무동원 등의 공사일체를 총괄하며 시행자와 도급자간에 있어 설계도서와 감리자의 협의를 얻어 충실히 공사에 임해야 한다. 현장 대리인이라고도 한다.
2)도급자
공사를 도급 맡은 사람을 도급자라고 하고 원도급자, 재도급자, 하도급자 등으로 분류를 할 수 있다.
(1)원도급자(Main contractor)
시행자와 직접 도급계약을 하고 재료구입, 노무동원 등 일체의 현장시공업무를 책임지고 시행하는 도급자를 말한다.
(2)하도급자(Sub contractor)
원도급자에 종속되어 공사의 일부분을 재도급 받아 일하는 하청업자로 전문적인 기술이 필요한 전기 및 설비공사 등의 외주공사를 시행하는 경우에 하도급자를 선정하는 경우가 많다.
공사 시공방식
직영공사(Direct management construction)
시행자가 시공계획을 세우고 직접 재료구입, 노무자 동원, 시공기계 등을 투입하여 일체의 공사를 시행자 책임으로 진행하는 공사방식으로 기밀보안을 필요로 하는 중요한 공사이거나 공사내용 및 시공과정이 단순할 때, 노동력이 풍부하고 저렴하며 재료의 구입이 편리 할 때, 시급을 요하는 공사가 아니고 확실한 견적이 곤란할 때, 공사실시 중 항상 임기응변의 처리를 요하는 공사에 채택하게 된다. 직영공사는 도급공사와 같이 입찰 및 계약의 번잡한 수속이나 감독상의 곤란, 경쟁의 피해 등을 피할 수 있고, 영리를 도외시한 확실성 있는 공사를 할 수 있으며 임기응변의 처리가 용이한 장점이 있다. 반면에 단점으로는 사무가 번잡하고 계약결여로 예산상의 차질이 올 수 있으며, 공사비의 증대, 재료의 낭비 또는 잉여, 가설재, 시공기계 투입의 비경제성과 시공관리 능력의 부족 등으로 경제적인 불이익과 시공기간의 연장으로 인한 손해를 볼 수 있는 여지가 많다.
도급계약 제도(Contract agreement system)
(1)일식도급(General contract)
실내건축공사 전부를 도급자에게 맡겨 공사에 필요한 재료, 노무, 기공기계의 투입 등 시공업무 일체를 총괄하여 진행시키는 방법으로 가장 일반적인 방법이다. 일식도급은 계약 및 감독이 간단하고 시행자의 업무부담이 비교적 적으며, 공사비가 확정되고 공사의 책임한계도 명백하여 공사관리과 쉬우며, 가설재의 중복이 없어 공사비가 절감되는 장점이 있다. 단점으로는 전문적인 기술을 요하는 설비공사의 경우 시행자의 의도가 제대로 반영되지 않는 경우가 있으며, 도급자의 이윤이 가산되어 공사비가 증대되고 말단 노무자의 임금을 과소하게 책정하여 공사의 부실을 야기할 수 있다.
(2)분할도급(Partial contract)
공사를 공종별, 공정별, 직종별로 세분하여 각기 도급자를 선정하여 도급계약을 맺는 방식이다.
1)전문 공종별 분할도급
일반적으로 설비공사에 적용하며 전기공사, 위생설비공사, 공기조화설비공사 등을 주 공사에서 분리하여 전문공사업자와 직접 계약하는 방식으로 전문공사업자와 시행자와의 의사소통 원활로 공사의 우수성과 확실성을 기대할 수 있는 장점이 있으나 공사전체의 관리가 복잡하고 가설 및 시공기계의 설치가 중복되어 공사비의 증가를 가져올 수 있는 단점이 있다.
2)공정별 분할도급
철거공사, 조적공사, 목공사 등의 시공과정별로 나누어 도급계약을 맺는 방식으로 후속공사를 다른 업자로 바꾸거나 공사금액의 결정이 곤란한 단점 등으로 특별한 공사이외에는 잘 채용하지 않는다.
3)직종별 분할도급
직영공사방식의 일종으로 원도급자의 하도급에 많이 이용되는 방식이다. 전문직별 또는 각
공종별로 세분하여 하도급을 주는 방식으로 재료비와 노무비를 분리하여 노무만을 도급하는 경우도 있다.
(3)단가도급(Unit cost contract)
단순한 작업이나 단일공사 등에 있어서 시급을 요할 때 사용하는 방식으로 공사에 필요한 노임 또는 공사의 내용을 상세한 항목으로 구분하여 각 항목에 대한 단위가격만을 가지고 계약하는 방식이다. 총 공사비를 예측하기 어렵고, 공사비가 높아질 우려가 많아 일반적으로 채택하는 방식은 아니다.
(4)정액도급(Lump sum contract)
공사비 총액만을 결정하고, 경쟁입찰에 부쳐 최저 입찰자와 계약을 체결하는 방식으로 공사관리업무가 간단하고 공사비를 절약할 수 있으며 총 공사비가 명확하므로 시행자가 자금의 예정을 쉽게 할 수 있으며, 도급자는 자금이나 공사계획 등의 수렵에 만전을 기하므로 공사원가를 절감시키도록 하는 장점이 있다. 그러나 최저 입찰가가 반드시 합리적인 가격이라고는 볼 수 없으며 공사 변경에 따른 도급금액의 증감이 곤란하고 이로 인하여 분쟁의 소지를 남길 우려가 있으며, 이윤관계로 인해 공사가 조악해질 우려가 있다.
(5)실비정산식 도급(Cost plus fee contract)
직영공사 및 각종 도급제도 중에서 장점만을 택한 제도로 시행자, 감리자, 시공자 3인이 입회하여 공사에 소요되는 실비와 이에 대한 보수를 미리 협의하여 정한 후 계약하는 방식으로 신용이 계약의 기초가 되며 설계도서가 명확하지 않거나, 설계도서는 명확하지만 공사비를 책정하기가 곤란할 때 시행자가 우수한 공사를 기대할 때 채택하는 방식이다.
(6)공동도급(Joint venture contract)
2개 이상의 실내건축회사가 공동 출자하여 기업체를 조직해서 한 회사의 입장으로 공사를 맡아 시공하는 방식으로 기술, 자본 등의 위험부담을 분산, 감소시킬 수 있는 장점이 있다.
시공자 선정방법
(1)공개경쟁입찰(General competitive bidding)
일반공개입찰이라고도 하며 신문, 관보, 공보, 게시판, 시행처의 인터넷 홈페이지 등에 공사의 종류, 입찰자의 자격, 입찰규정 등을 널리 공고하여 입찰자를 모집하고 경쟁입찰을 시키는 방식으로 일반업자에게 균등한 기회를 주며, 입찰자가 많아 담합의 우려가 적고 공사비를 저렴하게 할 수 있는 장점은 있으나, 많은 입찰자로 인해 등록사무소가 번잡하고 부적격 업자에게 낙찰될 우려가 있으며, 과대한 경쟁으로 공사의 내용이 조잡해질 우려가 항상 존재하고 시행자의 입장에서 공사의 감독이 곤란한 단점이 있다.
- 참고문헌
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식음공간 계획에 있어 기획과 디자인의 믹스 프로세스에 관한 연구
김윤수 저 | 건국대 디자인대학원 발행, 실내환경디자인 전공
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아파트 圖面作成과 物量 自動化를 위한 設計情報 統合方案에 관한 硏究
鄭禮和 저 | 弘益大 大學院 발행, 건축계획 전공
건축물 리모델링의 시공관리 개선에 관한 연구 : K대 도서관 사례 중심으로
여운용 저 | 경원대 산업환경대학원 발행, 건축·실내건축학 전공
풍수인테리어의 현대적 해석에 관한 연구
박성혜 저 | 영남대 환경보건대학원 발행, 풍수지리 전공
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우선재 저 | 홍익대 건축도시대학원 발행, 실내설계 전공
건축생산에서 적산업무 개선방안에 관한 연구
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우리나라와 중국의 적산기준 비교분석
전을호 저 | 釜山大 産業大學院 발행, 토목공학 전공
적정 전기공사비 산정을 위한 실적공사비 적산제도 활성화 방안 연구
최석남 저 | 충남대 산업대학원 발행, 전기공학 전공
건설업체간 균형발전을 위한 공공공사 낙찰제도의 개선방안에 관한 연구
신우현 저 | 중앙대 건설대학원 발행, 건설경영 전공
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金鎭浩 저 | 건국대 대학원 발행
우리나라 건설업체 예산관리의 개선방안에 관한 연구
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이강용 저 | 중앙대 건설대학원 발행, 건설경영관리 전공
학교시설 건립에 있어 CM적용 필요성에 관한 연구
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