중소형 브랜드 미분양 아파트 해결 방안 모색
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- 목차
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1. 제주 미분양 아파트 현황
2. 미분양 원인
3. 미분양 아파트의 문제점
4. 현재 시행 대책
(1) 대책 시행 결과
5. 해결 방안 모색
(1) 선정 이유
(2) 구체적인 전략
- 본문내용
-
▶ 참고 : 분양 과정
1. 내게 적합한 아파트 찾기
2. 청약저축 가입 및 청약신청자격 발생 - 신청자격 꼭 확인
3. 입주자 모집공고 확인 - 년 간 아파트 공급계획, 분양소식 확인, 분양업체 및 평형 확인, 청약자격 유무 확인, 기타 제한사항 확인 및 신문 공고상의 청약서류 준비
4. 청약신청 - 인터넷 또는 모델하우스 등 신청 장소에서 직접 접수 가능
5. 추첨 - 주택공급규칙의 입주자선정 방법에 따라 당첨자 결정
6. 당첨자 조회 - 청약 추첨 후 홈페이지를 통해 확인
7. 계약 - 계약금 납입과 함께 계약서 작성 (계약 시 구비서류 포함)
1. 제주 미분양 아파트 현황
08년 11월 현재 제주지역의 미분양 아파트 230대(제주시 167대, 서귀포시 63대)가 있다.
2. 미분양 원인
1차적인 원인: 정책적 요인에 의한 ‘수요 감소와 과잉 공급’
① 수요가 적은 곳에 건설된 주택(개발호재에 기인한 주택공급)
사람들은 주변 주거 환경이 좋은 단지형 소규모 공공주택 선호하기 때문이다.
② 높은 분양가
해당 지역의 랜드마크(지역 대표) 아파트 보다 높은 분양가로 분양되는 사례가 많이 있고 주변 비교가능한 지역보다 터무니없는 분양가로 분양되고 있기 때문이다.
③ 전매제한
수도권에 적용되는 원인에 속하는 것으로, 분양가 상한제가 적용된 아파트의 환금성(물건을 팔아 돈으로 바꿀 수 있는 성질) 때문이다. 전매제한을 하게 되면 환금성이 떨어진다.
(전매 : 국가가 행정상의 목적으로 특정물의 생산 또는 판매를 독점하는 일)
(분양가 상한제 : 공공택지 내 아파트, 재개발, 재건축, 주상복합 등을 포함한 민간 주택 등도 원가에 적정 수익률을 더해 분양가를 정하는 것)
④ 특정지역 인기분양아파트 분양 대기
인기지역 인기분양아파트를 청약하려고 해당 지역 사람들이 청약을 자제하기 때문이다.
⑤ 부동산 경기 침체
대한민국의 부동산 시장은 정책과 밀접한 연관관계를 갖기 때문이다.
추가로 중소 브랜드 아파트 미분양의 원인은 한 가지 더 추가된다.
⑥ 중소업체 아파트의 부도나 품질저하 우려
주택품질과 브랜드 가치 높은 주택공사나 대형건설업체 선호하기 때문이다.
결국, 구매 여력이 풍부한 고소득층 및 주택 교체 수요자들은 강도 높은 투기 억제 대책으로 주택 구매가 감소한 반면, 무주택자들은 구매기회가 늘어났으나 구매 능력이 뒷받침 돼주지 못해 실질적인 주택구매로 이어지지 못하고 있는 실정이다.
3. 미분양 아파트의 문제점
① 건설사의 위기
미분양 대란이 장기화될 경우 자금유동화로 건설사 연쇄부도 우려가 있다. 미분양 아파트가 문제시 되고 있는 이유는 주택건설업체의 자금 유동화 위기로 이어져 장기화 될 경우 중견
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