[투자] 주택마련을 위한 저축 상품

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목차
Ⅰ서론

- 한국 주택 금융시장의 현황과 문제점

Ⅱ 본론.

1. 주택마련을 위한 청약 상품의 정의

- 주택청약예금이란?
- 주택청약부금이란?
- 주택청약저축이란?
- 청약통장의 평형 변경
- 청약통장의 지역 변경
- 청약저축의 청약예금 전환

2. 각 은행의 청약 상품들

① 외환 은행
② 우리 은행
③ 신한 은행
④ 하나 은행
⑤ 국민 은행

Ⅲ 결론.

1. 각 은행 청약 주요 상품의 비교

① 주택 청약 부금
② 주택 청약 예금
③ 장기 주택 마련 저축

2. 가상 포트폴리오

① 가상 내 집 마련 포트폴리오
② 집 평수 늘리기 위한 포트폴리오

< 참고자료 >

본문내용
Ⅰ서론

- 한국 주택 금융시장의 현황과 문제점

주택은 우리를 외부로부터 지켜주는 동시에 자아를 실현할 수 있는 생활공간이다. 또한 주택은 모든 지역사회에서 공동체 활동의 토대이며, 지역의 문화 환경의 근거이자 지역경제의 기반이다. 인간생활의 질은 주택에 의하여 크게 좌우되며, 일상생활의 기초는 주택과 가정에 출발한다. 주택은 국민경제에서 차지하는 비중이 클 뿐만 아니라 여러 산업분야에도 파급효과가 크며, 일반국민의 일상생활과 자산형성 과정에도 많은 영향을 주고 있기 때문에 이에 대한 체계적인 연구는 매우 중요한 의미가 있다.
1997년 국제통화기금에 의한 금융지원 이후 우리나라 경제는 급격한 환경변화를 맞이하였다. 경제구조조정으로 인한 실업증가와 실직소득의 감소, 고금리 등으로 인해 주택가격 및 전세가격이 급락하였으며 선분양제도하의 주택분양자 및 주택건설업체의 자금난으로 주택건설업체의 도산 및 주택건설호수가 급감하였다. 이에 따라 경제 시장에서는 주택가격의 탈규제화 정책을 시도하여 주택가격 상승을 부채질했고, 금융기관들이 대출 범위를 다양화하면서 개인들이 손쉽게 은행들을 이용할 수 있게 되었으며 이에 따라 장기적인 관점에서 주택을 투자 대상으로 보는 사람들이 늘어났다. 2003년 말 정부가 투기를 금지하는 법안을 도입하면서 건설시장이 위축, 주택 공급이 부족해진 것도 부동산 가격을 부추기는 요인이다. 한국도 일본처럼 급속한 경제성장을 이루는 과정에서 미미한 소득불균형차가 날로 심해지고 있다.
서울에서 가장 잘 사는 지역의 경우 주택 가격이 3년 만에 300%나 치솟은 반면 다른 지역에서는 가격이 보합세를 유지하거나 하락하는 등 경제적 양극화가 심화되고 있다. 2007년 실시될 대선에서 중요한 정치적 이슈로 등장할 것이며, 각 후보마다 자신만이 수도권의 주택을 해결할 적임자라 할 것이나, 그사이 지방의 주택시장은 완전 소멸될 가능성이 더 높아질 것이다.
이러한 복잡한 상황 속에서 여전히 우리나라에서는 주택 구입비용이 상대적으로 매우 높기 때문에 주택구입을 용이하게 할 수 있는 안정적인 주택금융제도는 정부의 주택정책 중 주요 과제가 되고 있다. 과거 우리나라는 성장 위주의 경제개발을 최우선 정책대상으로 삼아 산업금융과 비교하여 주택금융부분은 상대적으로 취약한 금융 공급 시스템 하에 있었다. 그러나 97년 외환위기 이후 심각한 경영위기를 겪었던 금융 기관들이 보다 안정적인 가계대출시장으로 뛰어들기 시작하면서 주택금융 시장은 비약적으로 확대되기 시작했다. 특히 공공부문보다는 민간부문이, 민간부문에서도 시중 은행들을 중심으로 확대되어 급성장하였다.
대부분 주택을 마련하는 방법으로 청약을 통한 방법, 구입하는 방법, 분양권을 매입하는 방법 등이 있다. 그 중에서도 청약을 통한 방법은 기타 다른 방법들에 비해 큰 돈을 모으기 전에 결정할 수 있는 사항이므로 내 집 마련 계획 설계 당시에는 청약을 통한 방법을 이용하는 것이 좋으며, 주택을 청약하기 위한 주택청약부금이나 청약저축, 그리고 주택을 구입할 때 장기 대출을 받을 수 있는 장기주택마련 저축에 가입하는 것이 좋다.



Ⅱ 본론.

1. 주택마련을 위한 청약 상품의 정의

: 내 집 마련관련 예/적금상품으로는 주택청약과 관련 있는 주택청약부금(적금형)과 주택청약예금(예금형)이 있고, 주택자금마련과 관련하여 대출 및 비과세혜택이 있는 장기주택마련저축(적금형)이 있음.

■ 주택청약예금이란?

: 국민주택기금 지원 없이 민간사업자가 건설하는 민영주택이나 국가, 지방자치 단체 및 대한주택공사 등 지방공사가 건설하는 전용면적 85㎡(약 25.7평) 초과주택의 청약자격을 얻을 수 있는 예금상품.
가입대상
20세 이상의 개인 또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
계약기간
1년(계약기간 만료시 매 1년 단위로 자동 재예치)


■ 주택청약부금이란?

: 적금형식으로 매월 일정금액 범위 내에서 불입하여 그 납입인정금액이 지역별 청약대금 예치금액 이상이고 일정기간 경과되면 주택에 청약할 수 있는 예금상품으로 저축실적에 따라 주택자금도 융자.
가입대상
20세 이상의 개인 또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
계약기간
정액적립식: 2년제, 3년제 & 자유적립식:2,3,4,5년제 중 선택



■ 주택청약저축이란?

: 국민주택 및 민간건설 중형국민주택 청약권이 부여되는 예금. 매월 일정 금액을 납부하는 적립식.
가입대상
무주택 세대주로서 1세대1계좌에 한함. 단 직계존속 60세 이상 또는 장애인 부양 호주승계자는 세대주가 아니더라도 가입가능
계약기간
국민주택 등의 입주자로 선정된 날까지



■ 청약통장의 평형 변경

① 청약예금
- 청약예금가입 후 2년이 지나면 예치금액 증감을 통해 청약가능
- 평형변경. 주택 면적을 늘리기 위해 예치금액 차액을 납부하는 경우 변경일로부터 1 년 후 청약자격 부여. 단, 청약제한기간 1년 동안은 변경 전 평형으로 청약가능.
② 청약부금 : 청약부금 가입 후 1순위 자격을 취득하면 주택면적을 늘리기 위해 청약예금 로 변경가능. 입주자 모집공고일 전일까지 변경해야 함.

■ 청약통장의 지역 변경
- 청약예금가입 후 타지역 이사시 주민등록이전은 입주자 모집공고일 전일까지
- 지역별 예치금액 차액의 납입 또는 인출은 청약 신청시에 할 수 있음.
- 수도권 거주자는 수도권내 다른 지역에서 분양되는 주택에 청약할 수 있음.
단, 순위적용에 있어 동일순위 내에서는 해당주택건설지역의 거주자가 우선.

■ 청약저축의 청약예금 전환
- 청약저축 가입자가 민영주택을 분양받으려면 청약저축
참고문헌
*부동산 태평양 http://www.realer.co.kr
-한국 주택가격 수도권 상승, 지역적인 버블상태로

*레이디경향 http://lady.khan.co.kr
-[재테크 가이드]나에게 맞는 주택 마련 방법 찾기

*주간동아 http://www.donga.com
-내 집 마련 및 확장 전략

*차형근, “우리나라 주택시장 구조변화에 따른 21세기 주택정책과 금융, 공급제도 개선방안 에 관한 연구”, 중앙대학교 건설대학원 건설경영전공, 2000

*전국은행연합회 http://www.kfb.or,kr

*외환은행 http://www.keb.co.kr

*우리은행 http://www.wooribank.com

*국민은행 http://www.kbstar.com

*하나은행 http://www.hanabank.com

*신한은행 http://www.shinhan.com

*주간동아 http://www.donga.com
- 내 집 마련 및 확장 전략

*야후금융 http://kr.bank.finance.yahoo.com

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  • 괜찬케 정리가 되어있네여~
  • rus***
    (2009.09.01 22:33:29)
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