[부동산학개론] 토지의 인문적 특성
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- 하고 싶은 말
- 토지의 인문적 특성에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.
- 목차
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1. 용도의 다양성
2. 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성
3. 합병 및 분할의 가능성
4. 희소성
5. 투자의 고정성
6. 고가성
- 본문내용
-
1. 용도의 다양성
토지는 주택지, 상업지, 공업지, 농장, 목장 및 임야 등 여러 가지의 용도(用途)로 이용할 수가 있다. 이와 같이 토지는 일반재화와 달리 그이용성이 다양한 것이다. 이처럼 토지의 용도가 다양적(多樣的)이기 때문에 그 용도상 수 개의 토지가 동시에 경합하는 일이 많을 뿐 아니라 다른 용도로서의 전환도 가능하여 사랑들은 토지의 최적한 용도로서 최유효이용(最有效利用)의 용도를 모색하게 되는 것이다. 이는 그 토지의 재산상의 가치를 증대시키는 요인이기도 하다. 예로서 도시주변 근거리에 위치한 농지나 임야를 택지로 용도를 변경함으로서 그 토지의 최유효이용에 따라 지가(地價)를 높일 수 있는가 하면 맨션의 경우 일층은 상점(商店)으로 이층 이상은 주거용으로 이용한다든가 하는 용도의 병존도 가능한 것이다. 이러한 것은 부동산 용도의 다양성(用途의 多樣性)에 따라 최유효이용을 도모함으로써 그 재산의 경제적 가치를 향상시키는 요인이 되는 것이다.
2. 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성
토지는 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적인 발전에 따라 그 위치의 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적인 변화를 가져오게 된다. 즉, 도시에서 근거리에 떨어져 있는 광대한 임야가 있다면 휴일에 등산객이 가보는 정도의 조용한 곳이다. 그러던 어느 날 국토개발계획으로 임야에 측량을 하여 말뚝을 박고 고속도로를 건설하기 위한 자재를 운반할 통로가 만들어지고 그 연변에 신도시가 개발되면서 새로운 역(驛)이 생기고 도시계획에 의거하여 광장, 도로, 상업용지, 주택지 등이 조성된다. 그리하여 조용했던 토지 또는 임야가 새로운 뉴타운(New Town)이 되면서 5시간대의 등산로였던 거리가 1시간이면 갈 수 있게 되었다.
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