[부동산학개론] 부동산가격의 이중성과 정상가격

가격3. 기대이율4. 필요 제 경비참고문헌부동산감정평가 원가방식I. 복성식평가법(1) 복성식평가법복성식평가법이란 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는 데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의해 구해진 가격을 복성가격(적산가격)이라 한다.(2) 성립근거1) 가치이론측면고전학파의 생산비가치론과 알프레드 ․ 마샬에 의한 장기적인 시장가격은 정상

부동산의 감정평가는 이 사회의 가격질서 중에서 대상 부동산의 가격 또는 임료가 어떠한 곳에 위치하는가를 지적하는 것이다. 다시 말해 부동산의 감정평가란 합리적인 시장이 존재한다면 거기에는 형성되어야 할 정상적인 시장가치를 감정평가의 주체 즉 전문가가 정확하게 파악하는 작업이라고 할 수 있다. 이렇게 볼 때 부동산 평가란 부동산의 소유권 기타 권리 ․ 이익에 대한 경제적 가치를 평가하여 화폐액으로 표시하는 전문가의 활동이자

규제- 관리의 난이참고문헌부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

부동산의 인문적 환경으로서 사회적․경제적․행정적 위치가 시간이 흐름에 따라 변화한다는 특성이다. 즉 인문적인 측면에서 토지는 결코 부동, 불변이 아니라는 것으로 이러한 가변성이 부동산가격에 막대한 영향을 미치는 것이다.2) 부동산가격의 발생요인과 형성요인(1) 부동산가격 발생요인재화가 가치를 지니기 위해서는 사람들이 거기에 기꺼이 대가를 지불해야 하는 바, 이러한 부동산가격의 발생요인으로는 효용․ 상대적 희소성․ 유효수

부동산의 공간적 고정되어 대체성이 약하므로 일부부동산에서는 소유자가 구매자에 대하여 우위에 서게된다. 그러나 이러한 부동산 시장의 불완전성에 불구하고 부동산 시장의 장애를 지나치게 강조하는 것은 옳지 못하다. 약간 느리기는 하지만 가격은 시장조건의 변화에 반응하며 충분한 시간이 주어지면 공급과 수요에 필요한 조정이 일어나므로 관찰되는 부동산 거래의 가격은 시장정보의 많은 부분을 반영하고 있는 것이다.Ⅱ. 부동산학 용어