[부동산학개론] 부동산가격론
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- 하고 싶은 말
- 부동산가격의 본질, 가격형성에 영향을 미치는 원칙들, 가격과 경제법칙에 대해서 논하고 있는 글입니다.
- 목차
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제1절 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 부동산가격의 본질
2) 부동산가격의 광협적(慶狹的) 개념
2. 부동산가격의 특징
3. 부동산가격의 이중성과 정상가격
1) 부동산가격의 이중성
2) 부동산의 정상가격
3) 정상가격의 조건
제2절 부동산가격형성에 영향을 미치는 제원칙
1. 수요와 공급의 원칙
2. 변동의 원칙
3. 대체의 원칙
4. 최유효이용의 원칙
5. 균형의 원칙
6. 수익체증, 체감의 원칙
<그림 1 > 추가투자의 한계수익
7. 수익분배의 원칙
8. 기여의 원칙(Principle of contribution)
9. 적합의 원칙
10. 경쟁의 원칙
11. 예측의 원칙
제3절 부동산의 가격과 경제법칙
1. 지대이론
1) 차액지대설(差額地代說)
2) 절대지대설(絶對地代說)
3) 입지교차지대설(立地較差地代說)
2. 부동산가격과 가치
1) 가격(Price)과 가치(Value)
2) 부동산의 가액과 가치
3. 지가의 법칙과 그 대책
1) 지가의 법칙
① 지가(地價)의 입지교차법칙(立地較差法則)
<그림 1> 순환선과 방사선으로 본 지가분포
② 지가(地傾)의 시간법칙(時間法則)
③ 한계지(限界地)의 지가법칙(地價法則)
2) 지가대책
- 본문내용
-
제1절 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할 수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 `인간의 욕망을 충족하는 능력`이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 때문에 채화가 충족할 생활욕망은 생산자 또는 소유자 자신의 것이 아니라 타인, 즉 사회의 그것이다. 그러므로 재화가 욕망을 채우고 효용내지 사용가치를 발휘하기 위해서는 먼저 타인의 재화 또는 화폐와 교환되어야 한다. 즉 재화에 있어서 중요한 것은 어떠한 상품의 일정량이 다른 상품 또는 화폐와 교환될 수 있는 능력이고, 이를 상품의 교환가치라 하며 화폐의 가격단위로 표시된다.
부동산의 경우도 마찬가지로 부동산의 축조활동(築造活勳)이나 소유활동은 장래에 실현될 부동산의 교환가치 확보에 주안점이 놓인다. 즉 부동산평가활동인 경우 평가라는 가격의 환산 또는 도출방법은 교환가치의 창출에 그 목적을 둔 것이며, 이를 파악하여 화폐의 가격을 산출하는 것이다. 따라서 부동산의 가격은 대체로 다음과 같은 요인에 의해서 결정된다.
첫째, 부동산에 대하여 우리가 인정하는 호용
둘째, 부동산이 지니는 상대적 희소성
셋째, 부동산에 대한 유효수요(有效需要)의 존재유무 등이다.
그런데 이러한 세 가지 요인은 다시 사회적 - 경제적 - 행정적 제요인에 의한 상호작용을 통해서 창조 - 유지 - 수정 - 파괴된다. 부동산에 대한 효용이란 부동산을 이용 - 수익함으로써 받는 수익성 또는 쾌적성을 말한다. 수익성은 상업, 공업에 쓰이는 생산수단으로서의 부동산에서 주로 이용되고, 쾌적성은 소비수단으로서의 주거용부동산인 것이 통상이다. 따라서 상업 - 공업용 부동산에 있어서의 수익성은 매상고의 증감(增滅)에 또는 생산활동에 필요한 제비용(諸費用)의 절약에서 나타난다. 그러나 주거용 부동산에 있어서의 쾌적성은 어떤 부동산에 거주함으로써 느끼는 정신적인 만족도로 나타난다. 이를 부동산의 유용성(有用性)이라 한다.
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