[부동산학] 부동산광고
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- 하고 싶은 말
- 부동산광고에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.
- 목차
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1. 부동산광고의 개념과 정의
2. 부동산광고의 내용과 방법
1) 신문광고
2) 다이렉트 메일(D. M)광고
3) 출판물 광고
4) 교통광고
5) 라디오 · TV광고
6) 노벨티 광고(novelty ad.)
3. 부동산광고의 규제
1) 타율적 규제
2) 자율적 규제
- 본문내용
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우리는 광고(廣告 ; advertising)를 떠나서는 생활할 수 없는 사회체제 속에서 살고 있다. 도시가 발달하고 부동산에 대한 수요가 급증함으로써 이에 대한 공급에 있어서도 생산 & 판매되는 상품의 종류가 다양해지는가 하면 건물 & 주택에 대한 교체수요(交替需要)도 끊임없이 계속되고 있어 부동산시장도 치열한 경쟁 하에 놓이게 되었다.
그러나 우리나라에서 부동산광고가 시작된 것은 얼마되지 않았고, 또 그 내용도 광고라고 하기에는 어울리지 않을 정도의 수준인 실정이다. 특히 부동산광고 분야는 일반상품광고와는 다른 특성을 갖고 있기 때문에 개발의 여지가 많으며 이의 이론적 뒷받침이 절실히 요구된다.
1. 부동산광고의 개념과 정의
세상에서 가장 오래된 부동산광고(real estate ad.)는 `폼베이`(Pompeii)유적의 벽에 남아 있는 셋집 광고이다. 이태리 나폴리안 베수비오화산이 폭발한 것은 서기 79년의 일이기 때문에 폼베이의 부동산광고는 그 이전의 일이 아닌가 한다. 문제의 셋집 광고란 "알프스 니기디우스 시니어의 재산인 집을 7월 15일부터 대여함. 오두막이 딸린 점포, 신사용 아파트이며 임대 희망자는 니기디우스의 노예에게 신청할 것"으로 되어 있다.
그러면, 부동산업에 있어서는 광고가 어떻게 이해되고 있으며, 어떻게 개념을 짓고 정의를 내려야 할까? 엉거(M. A. Unger)와 카벨(G. R. Karvel) 교수는 부동산광고의 기능을 ① 부동산시장에 상품을 소개하고 ② 그 판매방법을 강구하는 것이라고 말하고 있으며, 하그랜드(H. E. Hogland) 교수는 부동산광고란 광고주가 일반대중에게 생각하도록 영향을 미치는 것이며, 부동산사무소의 입지선정 & 설비의 레이아웃 & 경영주나 판매원의 태도 및 고객이 받는 인상 등도 광고가 된다고 하고 있다. 센켈(William M. Shenkel) 교수는 "현대 부동산광고를 설명하는 데에는 광고의 제한과 함정에 대한 논의 없이는 곤란하다. 즉, 부동산광고에 있어서는 다른 판매기업이 대신 간주될 수 없다"고 하고 있다. 또한 링(A. A. Ring) 교수는 부동산광고의 원칙으로서 ① 주의를 집중시킬 것 ② 흥미를 끌 것 ③ 욕망을 자극시킬 것 ④ 행동에 옮기도록 할 것 등의 네 가지를 제시하고 있다.
엉거 교수가 말하는 부동산시장(不動産市場)이나 하그랜드 교수가 말하는 부동산사무소의 입지선정 등이나, 센켈 교수가 말하는 광고의 제한(廣告制限) 등은 부동산 광고에서 만이 나타나는 특징으로 볼 수 있다. 또한, 일반광고는 특정상품의 구매자를 대상으로 하는 것이지만, 부동산광고에 있어서는 구매자뿐 만 아니라 판매자도 대상으로 한다고 하는 이면성(二面性)을 가지고 있다. 부동산의 수요자에 대한 광고가 동시에 공급자 흡인작용(供給者吸引作用)을 갖는 경우도 있다면 - 분명히 별개의 의도를 가지고 각각의 대상에 사도록 꾸미는 경우도 있지만 - 아무래도 부동산광고는 이면성의 특성이 있다고 할 수 있다.
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