[부동산학] 부동산가격의 본질

가격을 구한다는 논리에 입각한 것이다. 그리고 (1) 순수익, (2) 환원이율, (3) 수익환원의 방법을 수익환원법의 3요소라 하며 수익가격의 정도는 기대순이익에 대한 추산의 합리성, 연간 순수익의 지속성, 자본환원을, 환원방법 등에 달려 있다.(2) 성립근거수익환원법은 장래 수익을 현가화하여 현재가치를 구하는 방법으로 이자이론에서 본질적인 근원을 찾을 수 있으며 부동산가치를 효용에서 찾는 한계효용학파의 이론에서 영향을 받았다고 할 수 있

부동산은 일반적인 재화와는 다르게 용도에 따라서 위치의 선호가 다른 재화라는 독특한 특성을 가지고 있는 것이다,5. 고관여 재화부동산은 일반적인 재화와는 다르게 가격이 비싸고 평생 구입 기회가 많지 않기 때문에 부동산 매매자로서는 상당한 고민을 동반하게 된다. 이런 측면에서 고관여 재화라고 할 수 있다.김천경 외(1997), 「감정평가 이론과 실무」, 박문각방경식(2000), 「부동산학개론」, 범론사이원준(2002), 「부동산학원론

부동산가격론제1절 부동산가격의 본질1. 부동산가격의 개념1) 가격의 본질경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할 수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 때문에 채화가 충족할 생활욕망은 생

부동산 정책은 경제상황과 맞물려 움직였다. 부동산 가격이 크게 오르면서 경기가 과열되면 강력한 규제강화 정책을 내세워 시장을 진정시키는 데 주력했다. 그러나 경기가 부진에 빠지면 다른 정책수단 보다 약효가 빨리 나타나는 부동산시장 활성화대책을 통해 위기국면을 돌파했다. 이 과정에서 투기를 억제하고 시장을 투명화 할 수 있는 부동산제도 전반의 본질적 정비와 개혁은 차일피일 미뤄졌다. 역대 정책이 오락가락하는 사이 부동산시장은

가격이다.수익환원법의 적용에 있어서 중요한 요소는 순수익, 환원이율, 수익환원방법인데 이 3가지를 수익환원법의 3요소라고 한다.이 방법은 수익방식중 부동산의 가격을 구하는 방법이고, 임대용부동산이나 기업용부동산의 가격을 구하는 경우에 유효하며 순수익 환원이율 및 수익환원방법 결정이 가격의 정도를 결정하게 된다.일반적으로 부동산의 가격은 당해 부동산의 수익성을 반영하여 형성되며, 수익은 부동산의 경제가치 본질을 형성하