[부동산학개론] 부동산가격형성에 영향을 미치는 제원칙

가격 형성 3) 국민들이 이해하는 주택정책을 수립4) 주택가격에 영향을 미치는 요인에 대한 파악8. 시사점Ⅲ. 결론참고문헌Ⅰ. 서론부동산 시장에 밀려오는 변화를 요약하면 정보화, 개방화, 증권화 라고 할 수 있다. 부동산 정보화로 부동산 시장이 투명화 되고, 부동산 시장의 정보를 일반국민들이 값싸게 얻을 수 있게 되었으며, 가상공간을 통한 거래도 가능하므로 시간과 비용을 절감할 수 있다. 또한, 자본․금융시장 및 부동산 시장의 대외 개

하다고 인정되는 물건참고문헌부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

영향을 미치는 중요한 요인 중의 하나는 접근성(accessibility)으로서 당해 부동산에 도착 혹은 그로부터 출발하여 목적지에 도달하는 데 소요되는 상대적 비용(현금비용, 시간비용 및 노력 등)으로 나타낼 수 있다. 이러한 접근비용이 낮으면 당해 부동산의 접근성은 좋다고 할 수 있으며, 이 경우 부동산의 가격도 높은 것이 일반적이다. 건물투자나 토지 의 가치는 이러한 입지나 상대적인 접근성의 차이에 크게 의존하는 것이다. 입지결정에 영향을 주는

형성하는 것을 1주기라고 한다.2) 부동산 경기변동부동산 경기에도 일반 경기와 비슷한 순환이 있는데 이를 부동산 경기변동(real estate cycle)이라 한다. 이러 한 부동산 경기의 변동현상은 거의 모든 종류의 부동산 활동에 심각한 영향을 미치는 현상인 동시에 한 나라의 경제, 주택 공급 등의 관점에서도 소홀히 할 수 없는 과제이다.부동산 경기의 주 내용은 건축 경기이다. 이 건축 경기를 협의로 본다면 주거용 부동산의 건축 활동이 그 중심을 이룬다

부동산의 가격을 파악하기 위해서는 먼저 (1) 대상 부동산이 어떠한 지역에 있으며(용도성의 파악), (2) 지역적 특성은 어떠하며(지역적 특성의 파악), (3) 그 특성은 지역 내의 부동산의 가격형성에 대하여 전반적으로 어떠한 영향을 미치는가를 분석 ․ 판단하는 것이 중요하다. 이때에 분석을 지역분석이라 한다.(2) 지역분석의 필요성과 목적1) 지역분석의 필요성부동산은 속해 있는 지역이나 그 지역 내의 다른 부동산과 밀접한 영향을 주고받는다.