[부동산학개론] 부동산의 학문적 의의

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2008.10.07 / 2019.12.24
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하고 싶은 말: 부동산의 학문적 필요성, 정의, 연구방법, 일반원칙 등에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.

목차: 1. 부동산의 학문적 필요성

2. 부동산학의 정의

3. 부동산학의 연구방법
1) 법, 제도적 접근방법
2) 종합식 접근방법
3) 행태과학적 접근방법
4) 현상학적 접근방법
5) 의사결정 접근방법

4. 부동산학의 일반원칙
1) 능률성의 원칙
2) 안전성의 원칙
3) 경제성의 원칙
4) 공정성의 원칙

본문내용: 1. 부동산의 학문적 필요성
우리가 살고 있는 ‘땅’과 ‘집’을 토지와 건물이라 하며, 이를 부동산이라 일컫는다. 이러한 부동산은 개별 또는 결합체로도 설명된다. 따라서 부동산에 대한 개발 또는 건설과 같은 인문적 기능은 인간본연의 활동이다.
교육, 오락, 이웃친지와의 교제 등을 포함한 한 개인의 삶은 물론 한 국가와 민족의 역사도 토지와 건물, 즉 부동산이라는 삶의 터전을 떠나서는 생각할 수 없는 것이다. 이렇듯 인류의 역사란 인간과 부동산의 관계사라고 할 만큼 우리 인간과는 불가분의 관계를 갖고 있다.
그런데 오늘날의 부동산은 인구의 증가와 도시화라는 과정을 거치면서 이로 인한 토지가격의 폭등, 주택의 질적 ․ 양적인 문제를 낳게 되었다. 즉 부동산과 인간과의 관계가 악화되고 있는 것이다.
따라서, 이러한 현상을 해결하는 데 있어서 인간이 택할 수 있는 유일한 방법은 부동산활동을 통한 인간과 부동산간의 관계개선이라 할 수 있는데 이를 위해서는 부동산학이 종합적
인 실천응용과학으로서 학문적 지향이 요청된다.

2. 부동산학의 정의
학문에 관한 정의를 논하는 목적은 그 학문의 내용과 명칭이 무엇인가와 개념을 정하는 것이 된다. 부동산의 경우는 그 학이 이론적인 면에서 학문의 세계에 점하는 위치로서 부동산학의 한계와 유사학문과의 관계 또한 명백히 하여야 할 과제가 있으므로 매우 중요하다. 따라서 부동산학의 정의를 정립함이 없이 그 학문의 필요성과 개발만을 강조하는 것은 학문으로서의 본질성과 목적성을 상실하는 것과 같다.
우선 부동산학의 정의를 제시함에 있어서는 토지의 특성을 착안하여야만 정의 수립의 바향을 찾을 수가 있다. 즉 토지에는 본질적인 부증성이 있기 때문에 인간도 그 절대량을 전제로 하여 이를 어떻게 관리할 것인가를 모색하는 것은 인문적 활동의 당위성인 것이다. 그러므로 부동산학이란 부동산을 대상으로 하는 인간의 행위를 개선하는 데 착안하여야 할 것이며, 본 글에서는 “부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학”으로 정의하고자 한다. 이 정의는 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 모든 관리적 측면의 행위를 부동산활동의 개념으로 집약하여 이를 능률화하고자 하는 데 주안점을 둔 사고방식이다. 다시 말하면 오늘날의 심각한 부동산 문제를 부동산 활동의 능률화를 통해서 해결하자는 것인데, 이 부동산활동의 능률화란 부동산활동이 보다 높은 수준으로 과학화되고 기술 화되는 것을 의미한다.
또 종합응용과학이란 부동산학의 성격을 의미하는 것이다.

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