[부동산] 리츠(부동산투자회사)

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하고 싶은 말: 리츠에 대하여 레포트 내기에 적당합니다.

목차: Ⅰ. 서

Ⅱ. 부동산 투자회사제도
1. 개념
2. 특징
1) 소액 단위
2) 자금의 환금성
3) 현금흐름에 의존
4) 안정성 중시

Ⅲ. 한국 리츠 시장의 현황
1. 우리나라 리츠 제도의 도입 배경
1) 부동산 시장의 활성화
2) 부동산투자의 기회제공
3) 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단 제공
2. 리츠제도 도입에 따른 파급효과
1) 부동산 시장
2) 자본시장
3) 일반국민
4) 정부
3. 우리 나라 리츠 시장의 문제점
1) 세제문제
2) 부동산 수익률
3) 시장자료 부족
4) 부동산 평가기법

Ⅳ. 한국 리츠 시장의 향후 전망
1. 새롭게 개정되는 리츠
2. 리츠 시장의 전망

Ⅴ. 결(리츠의 정착 및 대중화 방안)

본문내용: 　IMF 외환위기 당시 총체적 경제 위기와 함께 국내의 토지 등 부동산 가격은 폭락하였고 도산한 기업과 개인들의 부동산은 시장에 쏟아져 나왔다. 그러나 부동산이라는 재화는 워낙에 고가성을 지니고 있기에 개인들은 이에 대한 투자를 할 수 없었고, 외국의 자본들은 헐값으로 떨어진 국내의 부동산을 구입하였다가 외환위기 극복 이후 부동산 시장이 다시 안정을 찾아 가격을 회복하자 막대한 차익을 얻게 되었다.
이러한 과정에서 우리나라는 기업과 금융기관의 구조조정 과정에서 부동산시장을 활성화하고 부동산의 유동성을 제고하기 위해 새로운 금융기법으로 부동산 간접투자 제도인 부동산증권화를 적극 추진하게 되었다. 즉, 부동산이나 개발 사업을 기초로 증권을 발행하여 유통시킴으로써 부동산의 유동성이 떨어지는 문제를 개선하고 부동산 거래의 활성화를 도모한 것이다.
그 예로 은행에 부동산투자신탁이 도입되었고, 자산유동화를 위하여 자산담보부증권(ABS), 주택저당증권(MBS) 등이 차례로 시행되었으나 부동산의 전반적인 유동화로 나아가지 못하는 한계를 가지고 있었다. 이에 따라 정부는 부동산을 현실적인 방법으로 유동화 하여 국가경제와 부동산문제에 도움을 주며, 자본시장에 새로운 상품을 제공하여 위험을 감소시키기 위해 미국의 제도를 근간으로 하는 ‘리츠’(REITs)라고 불리는 부동산투자회사 제도를 2001년 7월부터 도입하게 되었다.
따라서 이하에서는 리츠의 개념과 특징 및 우리 리츠 시장의 현황, 문제점 등에 대하여 살펴보고 리츠 시장의 향후 전망 및 개선방안에 대하여 논의해 보겠다.

참고문헌: ▣ 참고 자료
박원석, 2000, 리츠 도입의 영향과 정책과제, 삼성경제연구소
이성근, 2000, 부동산금융론, 주택문화사
이소한 외 7인, 2001, 리츠란 무엇인가?, 박영률 출판사
http://www.srreits.co. kr(에스알 부동산투자회사)
http://www.moct.go.kr(건설교통부)
http://www.koramco.co.kr(자산관리공사)

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