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[부동산] 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 종류, 장점과 단점, 부작용과 대책 및 향후전망 분석

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목차
Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산증권화제도의 현황

Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 종류
1. 투자대상에 따른 분류
2. 환매의 가부에 따른 분류
3. 기한한정여부에 따른 분류

Ⅳ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)와 부동산신탁의 차이점

Ⅴ. 부동산투자신탁회사의 자격요건

Ⅵ. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 제도의 장점과 단점

Ⅶ. 불투명한 수익률

Ⅷ. 예상되는 부작용 및 대책
1. 부동산 가격상승 및 부동산 투기
2. 생산자금 부족우려
3. 전문 인력․기관 부족
4. 초기 시장과열 우려
5. 투자자의 손실발생
6. 개발사업의 리스크 및 난개발 우려
7. 경영진의 도덕적 해이, 사기 발생 등

Ⅸ. 향후 전망 분석

Ⅹ. 결론
본문내용
개인이든 기관투자자이든 투자자로서 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 투자 목적을 명확히 하는 것이다. 즉 자신이 원하는 것이 고 배당 수입인가, 장래의 가격상승이익인가, 그렇지 않으면 일정한 배당은 물론 성장성도 있는 양쪽 모두인가, 또 리스크는 어느 정도 감수할 의향이 있는가 등을 반문하면서 자신의 투자목적을 정해야 한다. 이런 과정에서 자연스럽게 자신의 투자성향을 파악하게 되는데, 아무리 좋은 금융상품이라도 자신의 투자성향에 배치된다면 별 도움이 되지 않기 때문이다.
리츠라는 부동산 간접투자수단은 앞에서 언급한바와 같이 주식과 채권의 사이에 위치하고 있으며 기초 자산으로 안정적인 부동산을 보유하고 있기 때문에 물가상승과 같은 인플레이션을 헷지(hedge)할 수 있다. 따라서 대체로 장기투자자들로서 어느 정도 안정적이면서도 정기적인 배당을 선호하는 투자자들에게 적합한 금융상품인 것이다.
그러나 리츠간에도 상품성격의 차이가 발생될 수 있는데, 이런 격차는 주로 리츠에 편입된 부동산의 유형, 지역성, 개발비중 등에 의해서 일어날 수 있다. 따라서 투자자들은 자기 자신의 투자성향과 투자목적에 적합한 리츠를 물색하여 투자해야 한다. 미국의 경우는 아파트의 기대수익률과 위험이 다운타운 오피스보다 낮고 다운타운 오피스는 호텔보다는 낮은 것으로 분석되었다. 또한 유사한 오피스 빌딩이라고 하더라도 지역별, 규모별로 투자수익율(자본환원율, capitalization rate, 순영업수입/시장가치)의 차이가 발생하게 된다.

Ⅱ. 부동산증권화제도의 현황

우리나라에 있어 부동산증권화는 MBS제도를 중심으로 수년간 논의가 있어오다가 IMF구제금융 이후 부실채권이 급증하면서 부실채권정리 및 기업구조조정방안의 하나로 제도도입이 급진전되었다.
1998년에 가장 먼저 도입된 자산유동화제도는 ABS발행을 통하여 금융기관과 일반기업의 자금조달을 원활하게 하여 재무구조의 건전성을 높이고 장기적인 주택자금의 안정적인 공급을 통한 주택금융기반을 확충하기 위하여 도입되었다. 그리고 주택저당채권유동화회사의 설립?운영과 주택저당채권담보부채권 및 주택저당증권의 발행에 관한 법제도적 지원을 위하여 주택저당채권유동화회사법이 1999년 1월에 제정되었다. 부동산투자회사법은 부동산투자회사
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  • kkolo***
    (2007.10.14 01:53:16)
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