[부동산] 부동산중개, 부동산금융, 부동산증권화, 부동산정책 평가 분석

  • 등록일 / 수정일
  • 페이지 / 형식
  • 자료평가
  • 구매가격
  • 2007.03.23 / 2019.12.24
  • 10페이지 / fileicon hwp (아래아한글97)
  • 평가한 분이 없습니다. (구매금액의 3%지급)
  • 5,000원
다운로드장바구니
Naver Naver로그인 Kakao Kakao로그인
최대 20페이지까지 미리보기 서비스를 제공합니다.
자료평가하면 구매금액의 3%지급!
이전큰이미지 다음큰이미지
목차
Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 중개
1. 시장 개황
2. 중개기법의 변화
3. 중개 시장의 변화

Ⅲ. 주요 부동산 금융
1. 부동산 관련 프로젝트 파이낸싱
2. 주택저당채권유동화
3. 부동산투자신탁(REITs)
4. 은행의 부동산투자신탁

Ⅳ. 부동산증권화와 자산실사
1. Standard & Poor's의 사례
2. 일본부동산연구소의 사례
3. 우리나라 ABS 제도 관련 자산실사 기준

Ⅴ. 부동산 증권화의 한계

Ⅵ. 부동산 정책 평가

Ⅶ. 결론
본문내용
최근의 경기회복에도 불구하고 부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있는 이유는 금융시장과의 연계성부족으로 다양한 투자기회가 발굴되지 못하는 등 부동산금융의 기능이 취약하기 때문이다. 따라서 구조조정과정에서 부동산정책은 거래의 원활화, 수요기반의 확충, 적정가격 수준의 유지에 초점을 두어야 할 필요가 있으며 이를 위해 부동산관련 선진금융기법 및 제도도입을 통해 환경을 조성해야 할 것이다. 무엇보다도 부동산금융은 연계시장으로서의 그 기능의 중요함에 비추어 금융․자본․외환시장의 육성책과 더불어 동시에 강조되어야 하는 분야이다. 따라서 시장의 개발과 확충, 그리고 다양한 부동산 금융상품의 개발과 도입, 새로운 시장관계자의 출현이 자연스럽게 이루어질 수 있도록 정책당국의 지속적인 지원이 요구되고 있다.
그 동안 낮은 유동성과 높은 불안정성으로 인해 제도권 금융으로부터 소외되어 왔던 부동산금융이 새로운 선진 금융기법의 도입을 통해 금융시장의 중요한 상품으로 부각될 것으로 전망된다. 즉, 부동산시장도 부동산과 금융상품간의 벽이 허물어지면서 금융상품화 될 것이 확실시되고 있다. 부동산투자신탁제도(REITs)의 도입 등으로 부동산시장에도 소액투자자들의 투자가 가능해지고 결과적으로 개별직접투자보다는 전문가를 통한 간접투자시대가 열릴 것으로 전망된다. 또한 간접투자 시대가 도래하면서 부동산금융 분야에서는 각 사업별 자금조달과 독립 운영 및 회계가 보장되는 프로젝트 파이낸싱도 활성화 될 것으로 전망된다. 특히 부동산투자신탁제도는 부동산의 금융거래수단으로서의 한계를 극복하여 부동산거래의 수급측면에서 활성화를 촉발할 수 있는 가장 효율적인 수단으로 간주된다. 이는 부동산금융의 발달로 지금까지 선 분양제도로 그 동안 왜곡되었던 우리 나라 부동산 금융산업과 시장이 가히 혁명적인 변화의 시대를 맞고 있음을 의미한다. 즉, IMF이후 우리 금융산업 전반이 세계적 규범(global standard)에 의해 재편되면서 부동산 금융산업도 점차 효율화되고 있는 금융산업과의 보다 밀접한 연계를 통해 꾸준히 발전하는 모습을 보일 것이다. 시장기능의 확충에 기초한 금융산업의 효율화가 실물부문과의 접점인 부동산금융의 효율화에도 점진적으로 파급되기 시작했기 때문이다.
자료평가
    아직 평가한 내용이 없습니다.
회원 추천자료
  • [부동산] 부동산투자에 있어 부동산 증권화와 유동화 및 부동산투자신탁(리츠-REITs) 비교 및 전망 분석
  • 부동산 투자시장에 미치는 영향2. 금융시장에 미치는 영향3. 관련업체에 미치는 영향1) 중개 유통업체2) 건설업계3) 자산관리회사4) 개발회사Ⅶ. 부동산 증권화의 한계1. 부동산에 대한 인식의 변화2. 정보인프라의 구축3. 부동산 관련 지수발표4. 가치산정방법의 개선5. 법적, 제도적 정비6. 하나의 도구7. 토지의 공공성 훼손8. 부동산과 재산권개념에 관한 변화와 정비9. 부동산의 수익성 보장10. 부동산 경영의 KNOW-HOW 부족Ⅷ. 제도간 비교 분석

  • [부동산] 부동산간접투자(리츠-REITs) 심층 분석
  • 금융위기를 극복하고자 하였다. 미국은 80년대 말에 재연된 금융기관 파산사태를 극복하기 위하여 ABS와 REITs 증권의 유동화와 증권화도 활성화시키고자 하였다. 이러한 정책대응은 80년대의 영국, 90년대 초의 북유럽 3개 국가, 그리고 90년대 말의 일본에서도 찾아볼 수 있다.다시 말하면 금융위기로 초래된 부동산시장의 침체를 극복하기 위하여, 또는 일본과 같이 부동산시장의 버블 붕괴로 초래된 금융위기를 극복하기 위하여, 부동산거래를 촉진해야

  • [부동산] 부동산시장과 부동산세제 및 부동산대책의 특징, 동향, 변천 분석
  • 금융기법 및 제도 도입을 통해 부동산금융산업의 발전을 도모해야 할 것이다. 그렇지만 부동산 증권화 및 유동화의 효과가 일부에서 기대하고 있는 것과 같이 당장 가시화되기는 어려울 것으로 전망이다. 특히 우리의 부동산가격과 금리수준이 선진국에 비해 여전히 높기 때문이다. 그러나 우리 경제가 회복된 후에는 부동산 증권화 및 유동화가 장기적으로 우리 부동산시장과 자본시장에 미칠 긍정적 파급효과는 적지 않을 것이다. 향후 새로운 정책

  • [회사법] MBS의발행
  • 금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받아 이를 담보로 주택저당채권 담보부채권을 발행하고 원리금을 지급하는 행위 혹은 주택저당채권유동화회사가 금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받아 이를 기초로 주책저당증권을 발행하고 그 주택저당채권의 관리․운용 및 처분에 의한 수익을 분배하는 행위라고 규정하고 있다.주택저당채권유동화는 금융증권화의 대표적인 형태이다. 주택저당 채권유동화는 비유동성 자산인 주택을

  • [MBS] 주택저당채권유동화제도(MBS)의 정의, 발행현황, 발행부진과 주택저당채권유동화제도(MBS)의 문제점 및 주택저당채권유동화제도(MBS)의 개선방안, 향후 주택저당채권유동화제도(MBS)의 전망 분석
  • 정책적 목적을 위하여 공공성 있는 유동화중개기관이 설립되어야 한다는 점을 지적하고 싶다. 자산유동화에 관한 법률은 금융기관의 재무구조개선에 우선적인 목적이 있었다. 금융구조개편을 서두르기 위하여 동법안을 마련하는 과정에서 주택저당채권유동화를 포괄하도록 당정합의가 이루어졌으므로 동법에서는 결과적으로 주택저당채권유동화가 소극적으로 다루어졌다고 볼 수 있다. 다시 말하면 주택저당채권유동화제도를 충분히 포괄할 수 있

오늘 본 자료 더보기
  • 오늘 본 자료가 없습니다.
  • 저작권 관련 사항 정보 및 게시물 내용의 진실성에 대하여 레포트샵은 보증하지 아니하며, 해당 정보 및 게시물의 저작권과 기타 법적 책임은 자료 등록자에게 있습니다. 위 정보 및 게시물 내용의 불법적 이용, 무단 전재·배포는 금지됩니다. 저작권침해, 명예훼손 등 분쟁요소 발견시 고객센터에 신고해 주시기 바랍니다.
    사업자등록번호 220-06-55095 대표.신현웅 주소.서울시 서초구 방배로10길 18, 402호 대표전화.02-539-9392
    개인정보책임자.박정아 통신판매업신고번호 제2017-서울서초-1806호 이메일 help@reportshop.co.kr
    copyright (c) 2003 reoprtshop. steel All reserved.