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소개글

[경제]모기지론과보금자리론의비교에 대한 자료입니다.

목차

Ⅰ.모기지론
1. 모기지론의 정의
2. 모기지론은 어떻게 운영되나??
3. 모기지론은 누구에게 이익이 되나?
4. 모기지론 신청자격은?
5. 모기지론의 대상주택은?
6. MBS혜택
7. 역모기지론이란?
8. 모기지론의 문제점

Ⅱ.보금자리론
1.보금자리론 이란?
2.보금자리론 장점
3.보금자리론 소개
4.보금자리론 금리

Ⅲ.보금자리론과 은행주택담보대출과의 비교

Ⅳ.보금자리론과 국민은행 모기지론(KB스타Ⅲ)비교








본문내용

1. 모기지론(MBS, Mortgage Backed Securities : 주택저당증권)

모기지론이란 일반적으로 주택을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행하여 10년 이상의 장기주택자금을 대출해 주는 제도를 말한다. 일반 고객이 은행에서 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저당을 설정하게 되고 은행의 입장에서 볼 때는 그 주택을 담보로 대출금을 회수할 권리 즉, 대출채권을 가지게 되는데 이를 주택저당채권이라 한다. 이 주택저당채권을 기초로 하여 발행하는 증권을 MBS라고 한다.
모기지론을 이용할 경우, 주택수요자의 입장에서는 장기주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 장기간(10년 이상, 고정금리) 원금과 이자를 분할하여 상환하게 되므로 통상 집 값의 30%만 가지고 주택을 살 수 있기 때문에 목돈 없이도 주택구입이 가능하다는 이점이 있으며, 금융회사의 입장에서는 주택저당채권 매각, Mortgage* MBS Swap 등을 통해 대출 보유에 따른 대손발생 등 신용위험과 금리위험을 제거할 수 있는 장점이 있다.


2. 모기지론은 어떻게 운영되나??

1) 은행, 보험회사, 할부금융사 등 금융회사들이 주택구입자에게 주택을 담보로 구입자금을 대출해주고 금융회사들은 주택저당채권(주택에 근저당이 설정된 대출채권)을 보유하게 된다.
2) 은행 등 금융회사들은 그 주택저당채권을 주택금융공사에 팔게 되는데, 주택금융공사는 이를 담보로 하여 MBS라는 상품을 발행하여, 자본시장의 투자자들에 의해 이 MBS 상품이 판매가 되고 현금화됨으로써 금융회사에게 그 돈을 지급한다.
3) 금융회사들은 장기간에 걸쳐 고객(채무자)들로부터 상환 받아야 할 돈을 한번에 회수하여 목돈을 마련하는 셈이 되므로 그 돈으로 다시 주택 구입자들을 위한 대출 재원으로 사용할 수 있게 된다. 이처럼 한국주택금융공사는 자본시장의 여유자금이 주택금융시장으로 유입되도록 은행과 같은 대출금융회사와 MBS투자자 사이에서 중개역할을 하고 있다.


3. 모기지론은 누구에게 이익이 되나?

주택저당채권 유동화에 참여한 은행과 같은 대출금융회사는 물론, MBS 상품에 투자한 투자자에게 이익이 주어지며, MBS제도의 가장 큰 장점은 직접 투자에 참여하지 않은 일반 국민들에게 혜택이 주어진다는 것이다. MBS 발행으로 조성된 자금이 전액 주택구입자금대출, 전세자금 대출, 중도금대출, 임대아파트 건설 등에 사용됨으로써 일반 국민들의 주거안정과 재산형성에 크게 기여하게 된다.




참고문헌

※자료출처
한국주택금융공사
국민은행 홈페이지
우리은행 홈페이지
국민은행 우만동지점
우리은행 동수원지점

태그 모기지, 보금자리, 대출

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