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fileicon[부동산경제] 부동산의 실수요와 투기수요의 구분

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소개글

[부동산경제] 부동산의 실수요와 투기수요의 구분에 대한 자료입니다.

본문내용

서론

그 동안 정부는 부동산 값을 잡기 위해 많은 정책을 펼쳐왔다. 하지만 대부분 정책의 결과는 목표와 다른 양상을 보였다. 오히려 정부가 부동산 가격을 안정화시키기 위한 정책이 시장을 왜곡시키는 결과를 가져오기도 했다.
정부의 노력에도 불구하고 부동산 가격이 안정되지 않은 가장 큰 원인은 실수요와 가수요를 구분하는 것이 매우 힘들기 때문이다. 부동산 가격을 안정시키기 위해서는 투기 세력을 억제하고 실수요 중심으로 공급이 이루어져야 한다. 하지만 부동산을 사는 행위가 실제로 필요해서 사는 것인지 투기를 목적으로 해서 사는 것인지 구분하는 것이 어려워 정책의 방향을 정하기가 어려운 경우가 많다.
실수요와 투기수요는 대상 면에서는 항구적 용도일 경우 실수요, 일시적 용도일 경우 투기수요가 되며, 거래 목적 측면에서 정당한 이익을 기대할 경우 실수요, 단기 시세차익을 목적으로 할 경우 투기수요라 할 수 있을 것이다.
하지만 현실에서 실수요와 투기수요를 무 자르듯 구분한다는 것은 쉽지 않다. 2005년 부동산 투기에 대한 세무조사가 극에 달했을 때 국세청 관계자는 "솔직히 실수요와 투기수요를 구분하기 어렵다. 본인이 어떻게 생각하느냐에 달린 거 아니냐"고 말하기도 했다.

세금을 다루는 국세청은 부동산 투자와 투기를 구분 짓는 4가지 기준을 제시하고 있다.
① 실정법 위반 (위장전입, 농지법 위반 등)
② 사회 통념에 벗어난 과다 건수•금액

참고문헌

목차
서론
부동산 가격 급등지역을 선정하여 전입인구수와 비교
미성년자의 부동산 소유비율
농지의 가수요 실수요 여부 구분 방법
조별 토의사항

태그 부동산 투기수요, 투기 실수요, 농지 수요, 가격 지역, 전입 경우

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