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소개글

[광주사업계획서,광주아파트,광주광역시아파트,광주광역시,사업계획서,광주아파트현황] 광주광역시사업분석에 대한 자료입니다.

목차

Ⅰ. 인문환경분석
Ⅱ. 부동산 시장환경 분석
Ⅲ. 사업지 분석
* 결론

본문내용

(광주광역시의 0000관하여 적합한 사업을 추진 하기위한 사업타당 보고서 .)

사업지 분석 Flow

당 사업지를 중심으로 1,5km기준
 1권
 2권
 3권
사업지를 중심으로 권역을 나누어 검토프로젝트인 아파트에
대한 사업을 중점적으로 검토하였습니다.

주거환경분석

*1권역 지역은 사업지 1.5km내의 지역으로 1억미만
아파트가 1만여가구 정도로 서민층이 주로 거주하는
지역이고 관공서가 접해있지만 오랜 세월 시장으로
형성된 곳이어서 주변생활환경이 청결하지 못한것으
로 나타나고 있습니다.
*2,3권역 지역을 보면 사업지에서 4.5km정도 내외지
역이지만 현 시세가 1~2억 기준이므로 1권역과 마찬
가지로 서민층거주지역입니다.

주거환경 분석결과

시장이 접한 서민층주거지역이며 아파트 비율보다는 다세대
주택이나 연립빌라형식의 주거형태가 대부분이며 시세 또한
광주광역시의 평균시세보다 현저히 낮은 시세를 가진 낙후
지역으로서 관공서주변이지만 유입보다는 유출인구가 많은
사업지입니다.

수급
측면
광주 전반적으로는 수완지구 등의 단기간 대량 공급으로 인해 공급 과잉의 우려가 나타나고 있음
광주 전반적으로는 노후 아파트가 많아 이전수요는 많은 상황임 (전용면적 85㎡ 이하 APT 해당)
광주는 외부에서 인구 유입이 거의 없는 상태이나, 꾸준한 세대 분화를 통해 세대수는 증가하고
있는 바, 향후에는 작은 평형 아파트의 수요가 늘 것으로 판단됨 (대형평형 아파트 포화 상태임)
분양가
측면
최근 광주에 공급되는 신규 아파트의 분양가가 꾸준히 상승하고 있음 (700만원대 초반에 육박)
신규 공급되는 아파트들과 기존의 아파트들과의 커다란 가격 격차로 분양가 저항이 커지고 있음
향후 분양가 상한제 아파트 등장에 대한 수요자들의 기대가 만연한 상황임
향후 상품성의 차별화가 어필되지 않을 경우 분양가 저항을 극복하기 쉽지 않은 상황임

분양성
측면
현재 광주의 부동산 시장은 지속적인 부동산대책으로 인하여 심각한 침체 상황임
현재 광주는 투기과열지구에서 해제되었으나 아직은 큰 반응이 없는 상황임
지역의 개발 계획이 곳곳에 많은 상황이지만, 수도권처럼 큰 영향을 미치지는 못하는 상황임

조사의견

종합
현재 광주의 부동산 시장 전반과 향후 예상되는 시장 상황을 감안 할 경우 한동안 광주 전반적으로
미분양 물량이 지속적으로 증가될 것으로 판단됨
향후 분양가 상한제 아파트 공급 時 당사 제품의 경우 가격경쟁력 제고에는 한계가 있는 바,
상품성과브랜드 인식 강화를 위한 마케팅 전략이 유효할 것으로 판단됨
(브랜드 경쟁력이 있는 고급아파트의 희소성 강조 등)
광주지역에서는 현재 남구 봉선동이 가장 인기 있는 지역이나, 향후 근처에 나올만한 택지가 거의
없는 실정임.

태그 광주광역시, 광주아파트, 광주부동산, 광주시장조사, 광주현황

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