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소개글

[부동산학개론] [부동산학개론]분양가 규제가 건설업에 미치는 영향 (A+리포트)에 대한 자료입니다.

하고 싶은 말

본 자료는 신촌 Y대 경영대학 [부동산학개론]수업 기말과제로 제출하여 A+를 받았던 리포트입니다. 본 리포트에서는 분양가규제 이후 부동산 시장의 동향과 향후 분양가 규제가 시장 및 관련업계에 미칠 영향에 대하여 조사하였습니다. 자세한 내용은 목차를 참고하시고 많은 도움 되시길 바랍니다.

목차

1. 최근 부동산시장의 동향 분석
(1) 부동산 수요억제 정책 시행
(2) 향후 공급위주의 부동산정책 전환
(3) 중장기적으로 수급불균형에 의한 미분양증가 예상
(4) 분양가규제 이후의 부동산시장 전망
(5) 분양가 규제로 인한 건설업계의 수익성 악화

II. 분양가규제가 건설업에 미치는 영향
(1) 과거 분양가규제 사례
(2) 분양가 규제에 따른 안정성, 수익성, 성장성 전망

III. 분양원가 규제에 따른 주택건설업의 파급효과
(1) 분양가규제에 따른 가격인하 효과
(2) 건설업체의 원가절감 노력
(3) 중장기적으로 가격상승과 대량공급에 의한 매출상승
(4) 지역별, 건설업종별, 규모별로 수익성 차별화

본문내용

분양가규제가 건설업에 미치는 영향

(1) 과거 분양가규제 사례

1.11대책의 분양가 상한제는 1997년의 분양가 상한제처럼 일률적인 가격제한이 아니라 1989년의 분양가 연동제와 같은 개념이다. 즉, 2007년 9월부터 분양가는 택지비 + 기본형건축비 + 가산비’ 범위 내에서 결정되며 아파트 분양가격의 인하가 예상된다.
택지비는 감정평가액이 인정되고 분양가심사위원회의 검증 후 사업장별로 공개됨으로써 민간택지 매입단계의 시차 차이에 발생하는 택지비 공개과정의 어려움과 일부 시세차익이 인정된다. 즉, 감정평가액이 사업장별로 시세의 80% 정도를 인정함으로써 일정부분의 대지매입에 의한 수익성이 보장된다. 하지만, 매입당시 지가의 급상승에 의한 부분은 반영되지 않기 때문에 민간택지의 경우, 감정가보다 높게 매입된 대지의 비중이 높은 사업은 수익성이 떨어져 사업추진이 어렵다.
기본형 건축비는 원가만을 인정하며 시군구별 분양가심사위원회가 지역특성을 고려하여 조정한 공통의 구체내역을 일괄 적용한다. 따라서 직접공사비에서의 추가적인 부담은 적을 것으로 예상된다.
그러나 기존 간사비에 포함되었던 지하주차장 및 복리시설 설치비용 부분에 거품이 있다고 보기 때문에 가격하락이 예상되며, 이 부분의 기본형건축비 통합 및 검증조치는 건설업체의 부담으로 작용할것으로 보인다.

<중략>

태그 분양가규제, 분양원가, 부동산시장, 분양가상한제, 분양가

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greenda*** (2008.05.30 13:15:20)

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