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소개글

외국인 토지 취득에 대한 법적.제도적 분석을 통한 이의 개선 방향 연구 및 제시에 대한 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서설
1. 외국인 토지 등의 취득의 효과 분석 및 개관
2. 연구의 목적 및 연구범위

Ⅱ. 현행 외국인 토지 등의 취득현황 및 관련 법․ 제도의 분석
1. 현행 외국인의 취득현황 검토
2. 외국인 토지법의 주요 내용과 관련 제도의 분석

Ⅲ. 현행 법체계의 문제점 분석
1. 문제의 소재
2. 외국인의 정의 문제
3. 신고절차의 문제점 분석
4. 외국인 토지법의 부재(不在)의 내용

Ⅳ. 주요국가의 외국인 토지제도 분석
1. 분석의 이유
2. 분석의 내용
3. 외국토지제도의 우리나라에의 적용가능성

Ⅴ. 외국인 토지 등의 취득에 관한 법개정 및 제도의 바람직한 구축방향
1. 문제점 개선을 위한 법의 개정
2. 문제점 개선을 위한 제도의 개선 및 구축
3. 기타 문제점의 개선방향

Ⅵ. 결론

본문내용

Ⅰ.서설
1. 외국인 토지 등의 취득의 효과 분석 및 개관
1997년 IMF시대 외환위기를 맞이하면서 해외자본 유입을 위하여 정부가 정책저으로 추진한 외국인 직접투자(Foreign Direct Investment: FDI) 는 국내 산출량의 증가, 고용의 증가, 기술이전을 통한 생산성의 향상, 투자자의 이윤발생에 대하여 부과되는 조세수입 등의 결과를 가져올 것이라 예상했기 때문에, 정부는 외국인 투자의 적극적 유치하는 방안의 일환으로 외국인에게 국내 부동산 시장을 개방하는 취지의 1998년 6월 외국인토지법을 제정하였고 1998년 9월 16일 외국인 투자유치 촉진을 위한 외국인투자촉진법을 제정하게 되었다.
이러한 토지취득의 외국인에게의 개방은 위와 같은 장점이 있는 반면 국부유출(부동산을 저가에 매입 후 고가에 매각처분), 외국인의 부동산 시장의 잠식(외국계의 부동산회사가 선진적인 관리기법을 통해 국내 주요 부동산시장을 잠식), 외국인의 국내투자에 대한 부정적인 의식의 확대(외국인이 국내부동산 취득시 국내자본을 차입하여 취득․ 매각하여 큰 수입을 올림: 외국인의 빌딩 구입자금의 80%를 국내에서 조달)등의 단점도 가지고 있었다.
또한 투자대상국의 시장상황을 고려하여 연구개발이 이루어지는 것이 아니라 투자국에서 개발된 것을 단지 투자 대상국에 재적용 시킨다는 비판이 제기 되었다.
다른 측면에서 보면 그 당시 동아시아에서의 FDI는 Greenfield Project(새로운 공장의 건설 혹은 생산을 위한 새로운 수단의 마련)보다는 M&A에 많이 쓰이는 추세였다. 이는 국내에서의 구조조정은 용이하게 해주지만 국내의 고용창출이 거의 없다는 점, 외국인의 장기적인 투자부족과 단기성 이동자금으로 인한 국민경제의 불안을 야기한다는 사실은 일부 국제경제학자들에 의해 문제점으로 지적되곤 했었다.
이렇게 위에서 살펴본 장점과 단점을 아울러 가지고 있는 1998년에 제정된 외국인 토지법은 그 명칭의 법이 1961년에도 있었다. 하지만 일부개정을 거치다가 1994년에 폐지되고 동시에 외국인의 토지 소유에 관한 전반적인 사항을 보완․ 강화하려는 취지에서 1994년 외국인의 토지 취득 및 관리에 관한 법률이 제정되었다. 그러나 외환위기를 겪으면서 외국인 토지를 제한적으로 허용하던 정책을 바꿀 필요성이 제기되면서 좀 더 외국인의 토지취득을 용이하게 하기위해 이를 폐지하고 1998년 외국인 토지법을 제정하게 된 것이다.

참고문헌

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www. moct.go.kr

태그 외국인, 부동산, 토지, 취득, 제도

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