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소개글

[재무관리] 서브프라임에 대한 자료입니다.

목차

1.서브프라임이란?
2.최근 현황 및 부실화요인
3.모기지 부실화의 파급효과
4.결론

본문내용

모기지 시장 소개(1)

⊙모기지 시장이란 ??

대출기관과 주택매입자간 모기지 시장에서 차입자의 신용도(FICO)에 따라 프라임(Prime) 및 서브 프라임(subprime) 모기지로 구분된다.

FICO점수 : 미국에서는 신용점수를 통상 빠이코 스코어 (FICO) 라고 일컫는 점수제를 융자승인과 이자율결정에 적용하고 있다. FICO는 Fair, Issac & Company라는 회사에서 개발한 개인 신용점수 계산방식에서 산출된 점수다. 계산 방식은 모든 개인에게 900점이라는 최고 점수를 매긴이후 개인마다 쌓아온 신용 역사와 상황 각 조항마다 감점을 해 나가는 것이다.


⊙서브 프라임 모기지란 ??
- 신용도 및 소득수준이 낮은 주택매입자를 대상으로 하는 모기지로 통상 신용 점수 620점 미만 고객에게 프라임 모기지보다 2~4% 더 높은 금리 부과한다.

· LTV (Loan To Value ratio): 담보가치(주택가격) 대비 대출비율. 주택담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말한다. 즉, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말한다.

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한국형 서브프라임 모기지 – 임대주택

공통점
장기간에 걸친 이자를 통해 주택을 공급받음
기본적으로 목돈이 없는 저소득자를 대상으로 함

차이점
국가보조차원의 복지정책의 성격을 띈다.
낮은 이자율
저소득자만을 위한 정책의 일환이므로,
투자 목적으로 사용되지 않음.

태그 ←―― MBS, 자금 모기지, 은행 Mae, 기관 대출, 채권 상업은행

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