레포트샵

fileicon[경영학 심화과정] 주택담보대출에 관한 보고서

이전

  • 1경영학 심화과정  주택담보대출에 관한 보고서1
  • 2경영학 심화과정  주택담보대출에 관한 보고서2
  • 3경영학 심화과정  주택담보대출에 관한 보고서3
  • 4경영학 심화과정  주택담보대출에 관한 보고서4
  • 5경영학 심화과정  주택담보대출에 관한 보고서5

다음

  • 최대 100페이지까지 확대보기 서비스를 제공합니다.

> 레포트 > 경제경영계열 > 자료상세보기 (자료번호:161234)

구매가격
1,000원 할인쿠폰900원
등록/수정
2007.04.05 / 2007.04.06
파일형식
fileiconhwp(아래아한글97) [무료뷰어다운]
페이지수
5페이지
자료평가
평가한 분이 없습니다.
등록자
icarus
  • 다운로드
  • 장바구니 담기

닫기

이전큰이미지 다음큰이미지
  • 트위터
  • 페이스북
신규가입 200원 적립! + 10% 할인쿠폰 3장지급! banner구매자료를 평가하면 현금처럼 3%지급!

소개글

[경영학 심화과정] 주택담보대출에 관한 보고서에 대한 자료입니다.

하고 싶은 말

* 미국의 가계발 주택담보위기에 즈음하여 한국의 상황도 다시한번 점검해볼때가 아닌가 하는 생각입니다. 평범한 직장인으로 출발하여 15년동안 모아도 자신의 집을 갖기가 힘든 지금 과연 우리가 진정으로 관심을 기울여야 할 분야가 무엇인지 고찰을 해볼 시점이라는 판단입니다. 관련 분야를 공부하시는 분들게 많은 도움이 되기를 바랍니다.

목차

* 주택담보대출에 관한 보고서
* 비금융기관에서의 부실시작
* 부실화의 현상과 원인
* 시중은행의 부실화 증대현상
* 혼잡한 한국의 대출현황
* 담보대출 부실화에 대한 대책

본문내용

부동산 및 건설경기가 둔화되면서 저축은행을 중심으로 크게 늘어난 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출의 부실화 위험성이 높아지고 있다. 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 규모는 2005년 말 5조 6천억원에서 2006년 말 11조 2천억원으로 1년 사이에 2배로 늘어났다. 부동산 프로젝트 파이낸싱은 향후 발생할 분양수익금 등 미래 예상되는 현금흐름을 상환재원으로 시공사의 지급보증 하에 대출이 이루어진다는 점에서 부동산 가격 및 건설 경기 움직임과 밀접한 관계를 맺고 있다.

그러나 지난해 11월 전월대비 3.1%에 달했던 주택가격 상승률이 올해 2월 0.4%로 낮아지면서 부동산경기 둔화에 대한 우려가 높아지고 있다. 이를 반영하듯 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출 연체율은 2006년 6월말 5.8%에서 2006년 12월말 10.3%로 6개월 사이에 4.5%p나 급등했다.

둘째, 비은행 금융기관 주택담보대출의 경우 전반적인 LTV 비율이 담보주택 처분을 통한 예상 회수가능 비율을 상회하고 있어 대출이 부실화될 경우 손실 발생 가능성이 높다. 대출자가 대출원리금을 갚지 못해 담보주택이 처분될 경우 경매를 통해 회수가능한 금액은 시가의 65% 수준인 것으로 추산된다. 지난해 경매가 이루어진 단독주택, 아파트, 연립주택을 대상으로 집계한 결과, 시가의 약 80% 수준인 감정가 대비 낙찰가의 비율은 81.3%였기 때문이다. 경매를 통해 회수된 금액 중 전세 주택의 보증금 반환에 시가의 11.4%가 소요될 것으로 추산된다. 전체 주택 중 전세주택의 비중이 21%-2005년 주택총조사 기준이고, 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 54.3% 수준임을 감안한 결과다.

결국, 담보주택의 처분을 통해 대출 금융기관이 실제로 회수할 수 있는 금액은 주택가액의 53.6% 수준에 불과한 것이다. 지난해 11.15 부동산 시장 안정 대책으로 비은행 금융기관들의 투기지역 주택담보대출에 대한 LTV 비율이 50%로 하향 조정되기 전까지 LTV 비율은 60~70% 수준이었다. 더욱이 비투기지역의 경우에는 LTV 비율을 90%까지 인정해 주는 경우도 있었다. 결국, 현재 비은행 금융기관 주택담보대출 중 상당 부분은 담보주택의 처분으로도 회수가 어려운 상황이다.

그나마 다행인 것은 국내 비은행 금융기관의 대출이 부실화되더라도 금융시장에 미치는 충격의 강도와 범위는 미국의 서브프라임 모기지 부실화에 비해 제한적일 가능성이 높다는 점이다. 미국의 경우 모기지 업체들은 모기지 채권을 투자은행 등 금융기관에 매각하고, 투자은행 등은 매입한 모기지 채권을 기초자산으로 다양한 주택저당채권 또는 자산담보부증권을 발행하여 보험사 등 금융기관과 헤지펀드 등 투자펀드들에 재매각한다

참고문헌

* 맨큐의 경제학 - 교보출판사
* 미시경제학 - 법문사
* 유시민의 경제학 카페 - 돌베개
* 경제학원론 - 법문사
* 삼성경제연구소 경영연구회 참조

태그 주택담보대출, 서브프라임, 대출, 부동산, 모기지

자료평가

아직 평가한 내용이 없습니다.

오늘 본 자료

  • 오늘 본 자료가 없습니다.
  • img

    저작권 관련 사항 정보 및 게시물 내용의 진실성에 대하여 레포트샵은 보증하지 아니하 며, 해당 정보 및 게시물의 저작권과 기타 법적 책임은 자료 등록자에게 있습니다. 위 정보 및 게시물 내용의 불법적 이용, 무단 전재·배포는 금지됩니다. 저작권침해, 명예훼손 등 분쟁요소 발견시 고객 센터에 신고해 주시기 바랍니다.