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2006.06.29 / 2006.06.30
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소개글

아파트 투자전략에 대한 자료입니다.

본문내용

중소형APT를 구입해야하는 이유는 이러한 공급부족과 더불어 정부가 주택시장 활성화대책으로 중소형 신규APT에 양도소득세, 취득세, 등록세 면제 또는 감면혜택을 주면서 APT분양시장이 크게 활성화되고 있기 때문이다.
또한, 예전에는 대형 평형일수도 가격 상승률이 높았기 때문에 주택 과소비 현상이 심각했는데 이제는 경제도 좋지 않고 대형 가격 상승률도 낮아지자 대형 APT 소유자들이 중소형APT로 바꾸고 있기 때문이다.

그렇다면 중소형APT를 구입할 사람은 어느 곳에서 어떻게 구입하는 것이 가장 좋은 방법일까?
현재 우리나라의 주택보급률이 높아지면서 주택시장이 양적인 팽창에서 질적인 고급화시대로 접어들고 있으므로 모든 주택이 동반상승하기보다 살기 좋은 주택쪽으로 이동하는 차별화현상을 나타나고 있다. 현재는 강남권과 역세권과 한강권의 APT가격이 강세를 보이고 있고 이러한 추세는 당분간 지속될 전망이므로 이러한 위치에 중소형APT를 구입하시는 것이 좋다.

그리고, 질적으로 고급화되면서 노후APT와 신규APT의 선호추세가 확연히 구별되면서 신규APT선호도가 크게 높아지고 있다. 따라서 기존APT로 구입하기보다는 APT를 분양받거나 미분
양APT를 구입하거나 분양권전매로 입주예정APT를 구입하는 것이 훨씬 유리하다.

그렇지만, 재건축대상APT는 가치에 비해서 가격이 크게 상승하여 투자매력을 상실하고 있으므로 투자에 유의할 필요가 있다. 정부가 재건축에 대한 안전진단을 강화하고 용적률을 낮추고 소형평형 건축의무비율을 도입하였기 때문에 수익성이 낮아지는 데다 재건축으로 건립되는 대형평형의 APT가격이 안정추세를 보이고 있으므로 재건축의 매력이 크게 낮아져 현재시점에서 재건축 지분을 구입하는 것은 거품이 형성된 물건을 구입하는 셈이 되므로 명심해야한다.


태그 아파트 투자전략, 아파트, 아파트 투자, 부동산투자, 부동산

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