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fileicon[경영, 경제][부동산]2006년 주택, 부동산시장 전망

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소개글

[경영, 경제][부동산]2006년 주택, 부동산시장 전망에 대한 자료입니다.

목차

Ⅰ. 2005년 주택 부동산 시장
1. 주택시장
2. 토지시장
3. 정책동향

Ⅱ. 2006년 주택 부동산 시장
1. 부동산시장 불안원인
2. 주택시장
3. 토지시장
4. 8 ․ 31부동산 대책의 파급효과

본문내용

1. 부동산 시장의 불안 원인

● 저금리에 따른 시중 자금의 단기 부동화 현상이 계속되고 있다.
-> 경기침체, 정부의 저금리 정책 기조 유지로 자금 부동화 현상이 지속되고 있다.
․ 2005년 5월 기준 저축성 예금 금리는 3.5% 로 소비자물가 상승률 3.1% 와 비슷한 수준 : 장기 저축의 매력이 상실되었다.

-> 단기 부동자금 규모는 2004년말 398조원에서 2005년 5월말 410조원으로 증가하였다.
․ 총수신에서 단기 부동자금이 차지하는 비중도 50% 상회하였다

-> 금융권이 경기회복 지연으로 기업대출보다는 주택관련 대출에 주력하였다.
․ 행정도시, 공공기관 이전, 기업도시 등 각종 사업들이 발표되면서 전국적 으로 부동산 가격이 상승하였다.
․ 주택문제 해결을 위한 신도시 개발 역시 주변 지역 부동산 가격의 상승 요 인으로 작용하였다.

● 정부의 각종 부동산 정책 혼선과 시장 내부 요인들로 인해 특히 중대형 아파 트의 수급 불균형이 심화되었다.
-> 재건축 규제를 통한 수요 억제가 재건축 사업의 차질을 초래하였다.
․ 저렴한 가격으로 주택을 공급하기 위한 분양가 규제 역시 투기심리를 증폭 시켜 시장을 교란하였다.
-> 소득증가와 주택보급률 100% 도달에 따라 양질의 주거환경을 선호하게 되 었고 강남 등 특정 지역에의 ‘쏠림현상’ 이 발생하였다.
․ 입지조건이 양호한 판교 신도시 중소평형 아파트의 수도권 1순위 예상 청 약률은 772:1 에 달할 전망이다.
-> 부동산 거래 관행이 아직 불투명하여 기대 수익률이 여전히 높다
․ 부동산에 장기 투자하여 손해 본적이 없다는 ‘부동산 불패신화’ 가 상존 하였다.

태그 경영, 경제, 사회, 분석, 부동산

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