아파트분양홍보제안서(미분양전문)

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목차

1.인문환경분석 2.부동산 시장환경 분석 3.환경 분석 4.마케팅 FLAN 5.사업참여조건

본문내용

1-1. SWOT 분석 지역내 수요기반 미약 & 경기침체에 따른 실수요 부족이 가장 큰 위협요인 ? 당 사업지가 보유한 입지적 장점과 투자 Merit 강조를 통한 투자수요 견인이 분양성패 좌우 STRENGTH 철산초.중학교 및 진성고등학교등 도보권내 교육시설 풍부 지하철7호선 철산역 도보 이용 가능 가산디지털단지 및 광명시 중심상권 도보 이용 가능 하안공원,철산공원,근린공원, 종합운동장, 도덕산 및 복지시설 도보이용가능 2. 광명 누적 APT 수급 현황 ▷ 광명지역 전체 아파트 가운데 전용면적 85㎡ 이하 APT의 비율은 총 62%에 이름 ▷ 전용면적 85㎡ 이하 APT 가운데 ’00년 이후 입주한 APT의 비율은 27%임(노후한 아파트의 비율이 73%에 이름) ▷ 구별로는 광명동이 85%, 철산동이 80%로 노후한 아파트의 비율이 높게 나타나고 있음 ▷ 광명지역 전체 아파트 가운데 전용면적 85㎡ 초과 APT의 비율은 총 38%에 이름 ▷ 전용면적 85㎡ 초과 APT 가운데 ’2010년 이후 입주한 APT의 비율은 44%임(노후한 아파트의 비율이 56% 임) ▷ 소하동은 KTX 호재지역으로 주공아파트 공급이 후 증감추세임 -결론- ▷ 전용면적 85㎡ 이하 APT는 비교적 노후한 아파트의 비율이 높아(광명동,철산동) 신규아파트에 대한 수요가 많을 것으로 판단됨 (철산동의 경우 대규모 입주 영향으로 신규아파트 비율이 높아 예외적인 상황임) ▷ 전용면적 85㎡ 초과 APT의 경우 최근까지 꾸준히 공급된 신규아파트들의 영향으로 소하동,철산동등 노후한 아파트 비율이 매우 낮은 편임(당분간 신규아파트 이전 수요가 많지는 않을 것으로 판단됨) 4-1. 최근 공급아파트 가격 현황 분석 ▷ 광명지역의 최근 몇년간 신규 분양된 아파트의 분양가가 급격히 상승하는 추세임 (분양율은 브랜드, 위치에 따라 다름) 2. 광명지역 시점별 최고가 현황 (25평대 기준) ▷ 철산동에 신규로 분양된 25평형대 아파트 분양가도 최근 몇 년 사이에 급격히 증가하는 추세임 ▷ 대림E-경우 높은 분양가에도 비교적 분양율이 양호한 상황임 ▷ 광명동의 제일풍경체는 우위입지조건과 타사보다 저렴한 분양 가로 분양율이 양호한 상황임 4-2. 광명지역 기존아파트 현황 및 수요 검토 ▷ 광명동에는 11년 이상된 노후화된 아파트 비율이 56%로 높게 나타나 이전수요가 풍부한 편임 ▷ 철산동지역 아파트는 전체적으로 34평 이하 비율이 90.3%로 매우 높게 나타나 30평형대 수요가 풍부함을 알 수 있음 ▷ 철산동 아파트의 평균 가격은 평당 1,000만원내외로(30평 이상)으로 최근 분양되는 아파트 분양가 대비 고분양가 수준에 해당(닥터아파트 자료)하므로, 어느 정도의 가격 저항감이 예상됨